Einfamilienhaus mit Pool | West-Terrasse | Fußbodenheizung | Nebengebäude

• Außenstellplatz
• Badewanne

Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot, angenehmen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Es bietet Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Die sonnige West-Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, während der großzügige Pool für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Ein großzügiges Nebengebäude (Außenmaß ca. 13,60 m x 4,20 m) schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Hobbybedarf. Stellplätze auf dem Grundstück runden den komfortablen Gesamteindruck ab.

Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist funktional gestaltet und bietet mit integrierter Sitzgelegenheit einen gemütlichen Treffpunkt im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, praktische Einbauschränke sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer, Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt dabei für angenehme Wärme und ein besonders behagliches Wohngefühl.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer gestaltet werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und entspanntes Familienleben. Auch im Badezimmer bietet eine Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyraum eignen.

Mit seiner klassischen Architektur, der funktionalen Grundrissgestaltung und den lichtdurchfluteten Räumen bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ein Objekt, das Raum für Entwicklung lässt und zugleich sofort bezogen werden kann.

Modernisierungen / Sanierungen:

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen erneuert.

Rund um das Jahr 2000 erfolgte eine Kernsanierung des Hauses. In diesem Zuge wurden auch das Dach inklusive Neueindeckung und Wärmedämmung, die Fenster, die Wärmedämmung im Bereich Dach/Giebel sowie die Versorgungsleitungen für Strom und Wasser erneuert.

Im Bereich Heizung wurden die Heizkörper und Heizleitungen im Jahr 2000 erneuert. Die Heizungsanlage selbst stammt aus dem Jahr 1999.

Auch die Bäder wurden modernisiert:
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert, das Bad in der 1. Etage bereits 2018.

Im Innenausbau wurden die Wände im Jahr 2018 überarbeitet.
Die Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert: im 1. Obergeschoss 2018, im Erdgeschoss größtenteils ebenfalls 2018.


Modernisierungen / Sanierungen:

Kernsanierung: ca. 2000
Dach: Neueindeckung inkl. Wärmedämmung: 2000
Fenster: Erneuerung: 2000
Wärmedämmung: Dach / Giebel: 2000

Bäder:
Bad Erdgeschoss: 2020
Bad 1. Etage: 2018

Versorgungsleitungen:
Strom: 2000
Wasser: 2000

Heizung:
Heizkörper und Heizleitungen: 2000
Heizungsanlage: 1999

Innenausbau:
Wände: 2018

Bodenbeläge:
1. OG: 2018
EG: größtenteils 2018
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