Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit großem Garten und Nebengebäude

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 1260 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 1260 m²
04509 Löbnitz - Löbnitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265F43WAY8WV

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Objektbeschreibung

Sie träumen von einem Haus mit großem Grundstück und möchten sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen ca. 132 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.260 m². Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für alle, die Freude daran haben, aus einem bestehenden Haus wieder ein gemütliches Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Von hier gelangen Sie links in den Anbau mit dem Badezimmer. Über wenige Stufen erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer sowie das gemütliche Wohnzimmer, das direkt von der Küche aus erreichbar ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Drei Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar, ein weiteres Zimmer schließt sich als Durchgangszimmer an. Gerade für Familien bietet das Haus damit viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Unter den Teppichböden verbergen sich zudem alte Dielen, die mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick wieder aufgearbeitet werden können. Das Highlight der Immobilie ist jedoch das großzügige Grundstück. Hier haben Sie jede Menge Platz, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen - ob Gemüsegarten, Spielbereich für die Kinder, eine gemütliche Terrasse oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen. Ein Zuhause, das viel Raum für die ganze Familie und das Leben im Grünen bietet. Ein weiteres Highlight ist die große Scheune. Sie bietet reichlich Platz zum Lagern, Werkeln oder für Hobbys. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Im Dachgeschoss der Scheune besteht zusätzlich Ausbaupotenzial. Eine kleine Waschküche mit Wasser- und Stromanschluss ist bereits vorhanden. Der gepflasterte Hof mit Hoftor rundet das Gesamtbild ab. Wenn Sie Lust haben, ein Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial wieder mit Leben zu füllen, finden Sie hier die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176 323 66342) oder schreiben uns eine Mail ([email protected]) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elisabeth Müller Selbstständige Immobilienberaterin Dübener Str. 15 04506 Löbnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 32366342 Aufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Löbnitz Internet: https://loebnitz-am-see.de Anschrift: Parkstraße 15 , 04509 Löbnitz

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 1260 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
1.280,30 €
Stellplätze
2
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
230.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
- massiv gebaut im Jahr 1973
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca. 1.260 m² Grundstück
- voll unterkellert
- sanierungsbedürftiger Zustand
- originale Dielenböden im Obergeschoss unter den Teppichen vorhanden
- große Scheune mit viel Lager- und Nutzfläche
- zwei Garagen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss der Scheune
- gepflasterter Hof mit Hoftor
- großzügiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Löbnitz im Landkreis Nordsachsen verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Im Ort selbst finden Sie nahezu alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dazu gehören ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Supermarkt (Konsum), eine Apotheke, ein Hausarzt, ein Zahnarzt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Lange Wege für Einkäufe oder Arztbesuche bleiben Ihnen somit erspart.

Löbnitz ist über den öffentlichen Nahverkehr gut an Delitzsch angebunden. Die Busverbindung benötigt rund 20 Minuten. Von dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz. Die S-Bahn fährt mehrmals pro Stunde nach Leipzig und erreicht den Leipziger Markt in etwa 20 Minuten.

Mit dem Auto erreichen Sie Delitzsch in rund 15 Minuten, Bad Düben in etwa 15 Minuten, Bitterfeld-Wolfen in ca. 20 Minuten und die Leipziger Innenstadt in ungefähr 35 bis 40 Minuten. Die nahe gelegenen Autobahnen A9, A14 und A38 sorgen zudem für eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung von Löbnitz lädt mit ihrer reizvollen Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders der nahe gelegene Seelhausener See und der Mühlfeldsee machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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