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WOHNENSEMBLE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL



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Wohnfläche
ca. 438 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 1070 m²
Wohnfläche
ca. 438 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 1070 m²
04509 Wiedemar - Zschernitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268BM5AGDAGR

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gewachsenes Wohnensemble in Wiedemar, Ortsteil Zschernitz, bestehend aus

den beiden Gebäudeteilen Mittelstraße 9, 11 und 11a. Das Ensemble umfasst sechs Wohneinheiten und

verbindet unterschiedliche Baualtersklassen mit großzügigen Neben- und Nutzflächen.

Die 2026 durchgeführte Bestandsvermessung weist eine Wohnfläche von 437,76 m² und eine Nutzfläche

von 374,26 m² aus. Neben den Wohnflächen stehen Garagen, Werkstatt- und Abstellbereiche sowie ein

Doppelcarport zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 1.070 m².

Die Gebäude wurden in den vergangenen Jahrzehnten genutzt und instand gehalten. Für einen

Kapitalanleger liegt der besondere Reiz weniger in einer kurzfristigen Projektentwicklung als in de

Optimierung des vorhandenen Bestands: Vollvermietung, korrekte Flächenzuordnung und moderate

Mietanpassungen bieten eine nachvollziehbare Ertragsperspektive.

Besichtigungen gemäß Absprache
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 438 m²
Grundstück
ca. 1070 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
2026-10-14T00:00:00Z
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
750 €
Provision
4,76 %
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
135.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit konkret nachvollziehbaren Ertragsreservenund zusätzlichem baulichem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 20.450€, wobei eine 1-Zimmer-Wohnung aktuell nicht vermietet ist. Zusätzlich wurden die Wohnflächen 2026neu vermessen. Durch Wiedervermietung, Angleichung an die tatsächlich vermessenen Wohnflächenund eine schrittweise Entwicklung der Bestandsmieten ergibt sich ein substanzielles Potenzial. Hinzukommt die bereits vorbereitete Ausbaufläche im Dachgeschoss der Mittelstraße 11a mit ca. 122,18 m².Bei einer Soll-Miete von 23.640 € p.a. entspricht der Kaufpreis von 325.000 € einer Bruttorendite vonrund 7,27 %. Bei einer perspektivischen Jahresnettokaltmiete von 26.745 € steigt die Bruttorendite aufrund 8,23 %. Die aktuelle Ist-Rendite liegt trotz Leerstand bei rund 6,29 %.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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