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Bungalow mit viel Potenzial! | 1100m² Grundstück | Garage | ruhige Feldlage



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
200.000 €
Grundstück
ca. 1104 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
200.000 €
Grundstück
ca. 1104 m²
04509 Wiedemar - Zschernitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RQQEC17U7L

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wiedemar bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.104 m² eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ausreichend Raum für eine Familie oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um eine gemütliche Feuerstelle zu ergänzen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit schönem Weitblick. Die breite Einfahrt bietet nicht nur komfortable Rangiermöglichkeiten, sondern auch zusätzlichen Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit praktischem Nebenraum, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder kleine Werkstatt nutzen lässt. Ein ausbaufähiger Party- bzw. Hobbyraum mit zwei separaten WCs erweitert das Raumangebot und bietet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Feiern oder individuelle Nutzung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 1992 stammt. Die Heizungsleitungen wurden 2007 in Kupfer erneuert. Ergänzend gibt es eine Solarthermieanlage, die zusätzlich für die Warmwasserbereitung genutzt werden kann. Da das Haus leer steht, ist die Anlage derzeit nicht in Betrieb. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Einzelne Fotos des Hobbyraums wurden mit KI beräumt; Raumgeometrie und Ausstattung blieben unverändert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 1104 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.061,86 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.62
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
. 4-Zimmer
. Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
. Freistehendes Einfamilienhaus
. Unverbaute Lage mit schönem Weitblick
. Breite Einfahrt mit zusätzlichen Stellflächen
. Garage mit angrenzendem Nebenraum (ideal als Stauraum oder kleine Werkstatt)
. Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
. Tageslichtbad mit Eckbadewanne
. Vorhandener Kaminanschluss
. Ausbaufähiger Party- bzw. Hobbyraum
. Zwei separate WCs im Party-/Hobbybereich
. Großzügiges Grundstück mit ca. 1.104 m²
. Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, dörflichen Wohnlage im Ortsteil Zschernitz der Gemeinde Wiedemar, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Ortsstruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt. Einkauf und Schulen liegen in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Wer gern am Wasser ist, erreicht die Seenlandschaft im Leipziger Norden und die Goitzsche bei Bitterfeld in kurzer Fahrzeit.

Infrastruktur und Nahversorgung

Bäckerei: Marktkonditorei Müller in Brehna, ca. 5,5 km, ca. 8 Autominuten
Supermarkt: Kaufland Brehna, ca. 5,7 km, ca. 8 Autominuten
Harry-Werksverkauf (Brot und Backwaren ab Werk) in Wiedemar: ca. 10 km, ca. 13 Autominuten
Restaurant/Bar: Klitsche 14 in Klitschmar, ca. 3,5 km, ca. 5 Autominuten

Familien und Bildung

Kindertagesstätte "Kleine Strolche": ca. 2 Autominuten entfernt
Grundschule Kyhna: ca. 4 km, mit dem Bus erreichbar
Freie Grundschule "Falkennest" in Wiedemar: ca. 12 km, ca. 15 Autominuten
Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium Delitzsch: ca. 11 km, ca. 14 Autominuten

Anbindung

Bus: Haltestelle "Zschernitz, Feuerwehr" ca. 150 m vom Haus; Linie 203 fährt direkt zum Unteren Bahnhof Delitzsch, auch am Wochenende
Bahn ab Delitzsch: S2 im 30-Minuten-Takt nach Leipzig, Regionalexpress RE13 bis Leipzig Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten
S-Bahn: Haltepunkt Klitschmar (S9 Halle-Eilenburg), ca. 2,6 km, ca. 4 Autominuten; Halle Hauptbahnhof in rund 20 Minuten, tagsüber stündlich
Ergänzend: Rufbus Flexa Nordsachsen
Auto: Auffahrt zur A9 (Anschlussstelle Wiedemar) ca. 10 km, Leipzig Hauptbahnhof ca. 35 Autominuten, Delitzsch ca. 14 Autominuten

Seen, Freizeit und Kultur

Großer Goitzschesee bei Bitterfeld: bewachter Badestrand mit Wasserwacht im Sommer, ca. 30 Autominuten
Schladitzer See: Badestrände in der Schladitzer Bucht und am Biedermeierstrand, ca. 25 Autominuten
Naturschutzgebiet Werbeliner See und Grabschützer See: Naturlehrpfad ab Parkplatz Zwochau und rund 50 km Rad- und Wanderwege, ca. 20 Autominuten
Tiergarten Delitzsch: ca. 10 Autominuten

Wer ländliche Ruhe sucht und trotzdem gut angebunden sein möchte, findet hier einen passenden Standort: Die Kindertagesstätte liegt im Ort, die Grundschule ist mit dem Bus erreichbar, und der Bus nach Delitzsch fährt fast vor der Haustür ab. Im Sommer sind gleich mehrere Badeseen in rund einer halben Stunde erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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