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Urlaubsgefühl zuhause - stilvolles Eigenheim mit eigenem Pool, Poolhaus und traumhaftem Garten



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Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
453.000 €
Grundstück
ca. 2824 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
453.000 €
Grundstück
ca. 2824 m²
04509 Wiedemar - Zaasch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UQUW6KWJG6

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Objektbeschreibung

Wohnen, Leben und Entspannen auf großem Grundstück Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Wohnhaus & Raumangebot: . Baujahr 1998 in moderner Holzständer-Fertigteilbauweise . Ca. 128,62 m² Wohnfläche auf zwei Etagen . Großzügiges Grundstück mit ca. 2.824 m² . Familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Schlaf- und Rückzugsbereichen . Zwei Badezimmer - ideal für Familien . Balkon im Dachgeschoss Ausstattung & Komfort: . Vaillant Gasbrennwerttherme, Baujahr 2018 . Zentraler Warmwasserspeicher mit 120 Litern . Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche und Regendusche . Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Baujahr 2021 . Balkonkraftwerk mit zwei Speichern Garten & Urlaubsfeeling: . Großzügiger, begrünter Garten mit viel Platz und Privatsphäre . Gemauerter Außenpool, Baujahr 2018 . Poolhaus, Baujahr 2019 . Außendusche und Steingrill . Hobby-/Partyhaus mit ca. 31,78 m² . Perfekt für entspannte Sommertage und gesellige Abende Nebengebäude & Stellplätze: . Drei holzverkleidete Carports mit Toren . Separater Mülltonnen-Abstellraum . Holzlager und Heulager . Gepflasterte Grundstückszufahrt . Elektrisch betriebenes, doppelflügliges Einfahrtstor Besondere Lebensqualität: . Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage . Viel Natur und Freiraum direkt vor der Haustür . Besonders familienfreundliches Grundstück . Zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und Garten . Wohnen, entspannen und Urlaub genießen - alles auf dem eigenen Grundstück Besondere Entwicklungsmöglichkeit . weitere bebaubare Teilfläche von ca. 800 m² . oder separaten Baugrundstück - kann nach §34 BGB bebaut werden . separate Grundstückszufahrt Lindenplatz 5
Verfügbar ab 2027-03-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 2824 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-03-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
453.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.539,06 €
Provision
Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Sonstiges
-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


- Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Bau- und Altlastenauskunft
- Grundrisse bemaßt
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Nachweis der Wohngebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid (2024)
- gültiger Energieausweis
- aktueller Grundsteuerbescheid 2026


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


- Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Flur: 3, Flurstück: 96/9, 55/8, Gemarkung: Zaasch, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 7.30, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.91, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 22.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.20, Distanz zur Autobahn: 17.80, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.55, Distanz vom Zentrum: 2.50
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.1
Gültig bis
2036-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Objekt:

- Baujahr 1998
- ca. 128,62 m² Wohnfläche
- ca. 171,09 m² Nutzfläche
- 2.824 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- nicht unterkellert


Bauweise:

- Fertigteilhaus aus Holzständerbauwerk
- Außenwände: 30mm Hartschaum,15mm Fermacell, 140mm Holzstiel, 140mm Dämmung, 1mm Dampfsperre, 15mm Fermacell
- Innenwände: 15mm Fermacell, 140mm Holzstiel, 40mm Dämmung, 15mm Fermacell
- Fassade: Außenputz (Kunstharz-Edelputz auf Armierungsgewebe)
- Dach: Steildach, gedämmt (BJ 1998), rote Ziegel, Frankfurter Pfanne
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster in braun (BJ 1998)
- Rollläden mit Zugband, umlaufend
- Decken: Deckoperl gespritzt, tapeziert (weiß), Raufaser weiß, teilweise Flüssigraufaser
- Wände: Flüssigraufaser (weiß, teilweise farbig), Strukturputz gestrichen, Raufaser weiß, Design-Tapete
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Innentüren: Holzoptik (buche)
- Innentreppe: Holz
- Haustür: Kunststofftür braun, mit Glaseinsatz und 5-fach-Verriegelung BJ 2021


technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Gasbrennwerttherme Vaillant BJ 2018
- Befeuerung über Gas (gemieteter Flüssiggastank im Erdreich eingelassen - 4.800 Liter)
- Beheizung über Wandheizkörper, in Küche und Bädern - beheizt mit Heizungsrückläufen
(Heizungsrohre im Fußboden verlegt)
- Warmwasseraufbereitung: zentral inklusive Warmwasserspeicher (120 Liter)
- Balkonkraftwerk (1.660 Kwh - für Pool und Poolpumpe), 2x Speicher á 2 KW
- SAT-TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 76,04 m² Wohnfläche + ca. 10,86 m² HWR:

- Windfang, Kochen, Wohnen, Flur, Bad, Schlafen, HWR
- Küche: Einbauküche inkl. Herd mit Cerankochfeld und Ofen (Fa. AEG), Geschirrspüler (Fa. Gorenje), Kühlschrank und Dunstabzugshaube (elektrisch)
- Bad: gefliest, Fenster, begehbarer Dusche inklusive Regendusche (BJ 2015), Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC, Heizkörper


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 52,58 m² Wohnfläche:

- Gast, Kind 2, Bad, Flur, Kind 1, Balkon
- Bad: gefliest, Fenster, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Eckbadewanne (BJ 2021), WC, Handtuchheizkörper


Außenanlagen:

- gepflasterter Grundstückszufahrt, Einfahrtstor mit Elektroantrieb, doppelflüglig
- 3x holzverkleidete Carportsysteme mit integrierten manuell bedienbaren Toren (Einfahrtshöhen: 2,03 m, Einfahrtsbreite: 2,38 m)
- überdachter Werkstattbereich
- Abstellraum für Mülltonnen (5,92 m²)
- weitläufiges, begrüntes Gartengrundstück
- Brunnen inklusive Tauchpumpe
- Wintergarten (BJ 2020) ca. 12,16 m²
- Steingrill
- Poolhaus (BJ 2019 - Ytong-Steine) ca. 14,91 m²
- Terrasse (BJ 2020) inklusive gemauerter Außenpool (BJ 2018) - Pooltiefe: 1,35 m
- Außendusche
- Gewächshaus ca. 4,57 m²
- Hobby/- bzw. Partyhaus ca. 31,78 m²
- Holzlager ca. 10,33 m²
- Heulager ca. 4,91 m²

Lagebeschreibung

Zaasch ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Wiedemar im Landkreis Nordsachsen und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnstandortes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Landschaften, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Ruhe und Erholung aus.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Städten Leipzig und Halle (Saale). Beide Oberzentren sind mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten und zahlreichen Arbeitsplätzen. Auch die Stadt Delitzsch sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar und ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9 und A14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle (Saale), Dessau-Roßlau und darüber hinaus. Der Flughafen Leipzig/Halle und wichtige Gewerbe- und Logistikstandorte der Region sind ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich Zaasch insbesondere für Berufspendler, die einen ruhigen Wohnstandort außerhalb der größeren Städte bevorzugen.

Das unmittelbare Umfeld ist durch Landwirtschaft, Felder und weitläufige Grünflächen geprägt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den umfangreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten der Region.

Zaasch bietet damit eine interessante Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter regionaler sowie überregionaler Verkehrsanbindung - insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die dem städtischen Trubel bewusst entkommen möchten, ohne auf die Nähe zu Leipzig und Halle verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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