Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück - Großer Garten, Brunnen, Werkstatt und Garagen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 1304 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 1304 m²
04509 Delitzsch - Döbernitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V8FKSQV5EU

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen, das zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem ca. 1.304 m² großen Grundstück vereint und vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet.

Die beiden Häuser aus den Jahren 1936 und 1989 verfügen über insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und bieten jeweils drei Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer. Ein moderner, effizienter Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2020 sorgt für die gemeinsame Wärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Potenzial zur Selbstversorgung. Einst vollständig als Nutzgarten bewirtschaftet, bietet er beste Voraussetzungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung.

Umfangreiche Nebengelasse, Werkstattflächen, drei Garagenstellplätze und weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein vielseitiges Anwesen für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und ein Stück Unabhängigkeit miteinander verbinden möchten.

Neugierig geworden? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit mehr Bildern, weiteren Unterlagen und Besichtigungstermine an, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Sie erhalten zeitnah eine Antwort (an Werktagen binnen 24 Stunden).

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Hinweis zur Bildbearbeitung: Einige der dargestellten Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich ausschließlich auf die digitale Entfernung von Möbeln und Einrichtungsgegenständen. Die baulichen Gegebenheiten, Raumgeometrien sowie sonstigen Eigenschaften der Immobilie wurden nicht verändert. Die Abbildungen entsprechen somit den tatsächlichen räumlichen und baulichen Verhältnissen.

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Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 1304 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.251,61 €
Preishinweis
6 Garagenstellplätze
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
- Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.304 m²- Gesamtwohnfläche ca. 155 m²- Doppelhaushälfte Baujahr 1936, ca. 77 m² Wohnfläche- Bungalow Baujahr 1989, ca. 78 m² Wohnfläche- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten- Bungalow mit ebenerdigem Wohnen- Beide Häuser mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche- Separat begehbarer, beheizter Zusatzraum im Bungalow- Moderner, effizienter Öl-Brennwertkessel von 2020- Außenrollläden an sämtlichen Fenstern- Glasfaseranschlüsse in beiden Häusern- Vier Schornsteine mit insgesamt fünf Zügen- Großzügiger Garten mit Potenzial zur Selbstversorgung- Ehemals vollständig zur Eigenversorgung genutzter Nutzgarten- Vielfältige Möglichkeiten für Obst-, Gemüse- und Kräuteranbau- Eigener Gartenbrunnen mit Tauchpumpe und Druckschalter- Mehrere Außenwasseranschlüsse- Umfangreiche Nebengelasse, Werkstatt- und Schuppenflächen- Doppelgarage, Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze- Großzügige Kellerflächen und kleine Dachausbaureserve in der Doppelhaushälfte

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Delitzsch-Döbernitz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage.Durch die Nähe zu Leipzig (ca. 25–30 Fahrminuten), Halle (Saale) und den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region eignet sich der Standort ideal für Familien und Berufspendler. Auch die Anbindung an das S-Bahn-Netz sowie die Autobahnen A9 und A14 ist gut.Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden das grüne Umfeld, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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