Rarität in Panoramalage - Anwesen mit separater Ferienwohnung auf weitläufigem Grundstück

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben: Eingebettet in malerische Buckelwiesen eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 202 m² Wfl., BJ 1984, in begehrter Hanglage einen freien Blick in die umliegende Bergwelt und verbindet scheinbar unendliche Weite mit besonderem Lebensgefühl. Schon die Eingangstür ist ein Schmuckstück. Neben der Essdiele öffnet sich der repräsentative Wohnbereich mit Sichtdachstuhl, lichterfüllt mit haushohen Fenstern, gemütlichem Kamin und Zugang zur teils überdachten Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Weite und Bergpanorama pur genießen! Kochen mit Fernsicht in der modernen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftraum und Balkon, der jeden Tag aufs Neue einen beeindruckenden Ausblick gewährt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Das behagliche Dachgeschoss bietet Geborgenheit in einem großzügigen Schlafzimmer mit Balkon-Zugang. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC schließt sich an. Die Abseite bietet praktischen Stauraum. Eine offene Galerie ermöglicht den Blick in den eindrucksvollen Wohnbereich und schafft ein ganz besonderes Raumgefühl. Die helle, eigenständige Wohneinheit im Gartengeschoss mit separatem Zugang, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Duschbad - ist ideal für Gäste, Familie oder zur Ferienvermietung. Von der überdachten Terrasse lässt sich der wunderbare Alpenblick genießen. Darüber hinaus lädt ein gepflegter Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche zur Entspannung ein. Ergänzt wird das Geschoss durch einen Raum, der sich als Büro nutzen lässt. In der durch einen Anbau erweiterten Garage ist ausreichend Platz für zwei PKWs und Gartengeräte gegeben. Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Kostbarkeit mit Weitblick: kunstvoll arrangierte Elemente, gepflegte Beete und der Blick auf charmante Buckelwiesen verleihen dem Außenbereich eine ganz eigene Handschrift. Ein besonderes Schmuckstück für Liebhabe

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Garten: Die "Buckelwiese" ist eine Naturwiese (Teil des Gartens), die im Mai zu blühen beginnt, ein Traum mit blauem Enzian, wilden Orchideen und verschiedenen Margeriten usw. Sie darf nur 1 x im Jahr gemäht werden, Ende Juli-Anfang August. Keine Düngung. Der obere Teil der Wiese an der Terrasse darf öfter gemäht werden. Dach Isolierung: Thermodach 80mm Heizöltank ca. 15.000 l Fassungsvermögen Stromverbrauch ca. 12.500 kW inkl. Wärmerückgewinnung (Schwimmbad), mtl. ca. € 290,- Wasserverbrauch ca. alle 3 Jahre um ca. 50 cbm höher durch den Wassertausch im Schwimmbad. Umwälzpumpe - Filteranlage (2022) Sanitärobjekte (neu 2015) Hausanstrich, Dachpfannen erneuert mit Ergänzung Wärmedämmung an den Schornsteinen (2012) Erneuerung Heizkessel und Kombispeicher (2005) Kanalanschluss (2001) Modernisierung Schwimmbad inkl. Lüftung und Wärmetauscher (2000) Dach neu gedeckt (2012)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie