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Moderniesiert: Großzügiges 6-Zimmer-Haus mit 205 m², Innenhof: ca. 503 m², neuen Bädern, Dachterrasse und Zweifamiliennutzung/Vermietung



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Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 503 m²
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 503 m²
56642 Kruft
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AL5QKCPUMZ

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Objektbeschreibung

Das WICHTIGSTE in Kurzform:

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

Möglichkeit für 2 separate Wohnungen

Baujahr: 1920, Anbau 2014

EG: Diele, Küche mit HWR und Waschmaschinenanschluss, Wohn-/Esszimmer mit KAMIN und Ausgang zum Hof, Bad mit Wanne, Dusche und Oberlicht, Schlafzimmer

OG: Diele, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster, Wohn-/Esszimmer mit Holz-Ofen und Ausgang zur großen Dachterrasse und Treppe zum Hof

DG: 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)

Gestaltungsmöglichkeit: EG als separate Wohnung mit eigenem Eingang realisierbar, OG und DG als weitere Wohneinheit

Doppel-Garage mit Grube und Partyraum, CARPORT und mehrere Stellplätze, auch Gartenanlage möglich

MODERNISIERUNGEN/AUSSTATTUNG

Ausstattung/Modernisierungen

Küche EG: Einbauküche

Wohnzimmer EG: Kamin

Bad EG: modernisiert mit Badewanne,

odentiefe Dusche und Oberlicht

Wohnzimmer OG: Ofen

Bad OG: modernisiert mit Badewanne,

odentiefe Dusche und Fenste

Fenster: Kunststoff-Isolierfenster

Heizung: Ölzentralheizung ca. 1990

Böden: Fliesen, Laminat

Garage: Doppelgarage mit Grube

Carport: zahlreiche Stellplätze

Speicher: als zusätzlicher Stauraum

Dach: neue Eindeckung

PERFEKT: Bequeme Zufahrt zum großen Innenhof mit Garagen

Über die bequeme Zufahrt gelangen Sie in den großen, geschützten Innenhof, der mit einer Doppel Garage und zusätzlichen Stellplätzen nicht nur praktischen Komfort und witterungsgeschütztes Unterbringen Ihrer Fahrzeuge bietet, sondern auch weitere Gestaltungsideen ermöglicht. Für KFZ Liebhaber und Bastler ist sogar eine GRUBE vorhanden.

Für Familienfeiern steht ein separater Partyraum zur Verfügung.

Dank der großzügigen Fläche lassen sich hier ebenfalls Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen – ob grüne Rasenfläche, stilvolle Lounge oder blühende Oase für gemütliche Sommerabende.

Wir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr neues Zuhause.

Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich
vor.

Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2026-03-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstück
ca. 503 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-03-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.439,02 €
Provision
4 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Charme trifft Flexibilität: Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Kruft – ideal auch zur VERMIETUNGEin Zuhause mit Geschichte und Raum für neue Kapitel: Dieses stilvolle Haus (Baujahr 1920, Anbau 2014) bietet ca. 205 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, zwei Küchen, zwei Wohn-/Essbereiche, vier weitere Zimmer und zwei modernisierte Bäder, inklusive großzügiger bodentiefer Duschen für zeitgemäßen Komfort und barrierearme Nutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgen jeweils ein KAMIN im Erd- und Obergeschoss nicht nur für besondere Wohnatmosphäre, sondern auch für eine effiziente und kostensparende Zusatzheizung.Auch die Dacheindeckung wurde bereits erneuert – die wichtigsten Investitionen sind somit schon erfolgt.Die Immobilie lässt sich unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten teilen – perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung als eigenständige Wohnung zur spürbaren finanziellen Entlastung bei der Finanzierung.Eine sonnige sehr große DACHTERRASSE, Doppelgarage mit Grube, Partyraum und zusätzliche Stellplätze machen den Komfort komplett.Beeindruckener Anblick - FAZIT:Ein Haus mit solider Substanz und flexiblem Nutzungskonzept – bereit, Ihr Familienleben in all seinen Facetten zu begleiten oder als Kombination aus Wohnen und VERMIETEN durch separate Eingänge.

Lagebeschreibung

Alte Chaussee 12, 56642 Kruft
Willkommen in KRUFTKruft ist eine Ortsgemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an, die ihren Verwaltungssitz in Plaidt hat.Auch für PENDLER geeignet: Verkehrsanbindung: Kruft besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnlinie Lahn-Eifel-Bahn (Kaisersesch-Mayen-Mendig Andernach-Koblenz Hbf-Niderlahnstein-Bad Ems Dietz-Limburg an der Lahn), welcher durch die Regionalbahnlinien RB23 und RB38 bedient wird. Diese verkehren nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt.Kindergarten und GrundschuleFür die Kleinen ist gesorgt! Kinder sind im Kindergarten und in der Grundschule willkommen. Für die weiterführenden Schulen ist eine sehr gute Anbindung durch Bus und Bahn gesorgt. Ohne lange Fahrwege können auch sportliche Aktivitäten für Groß und Klein ausgeübt werden.FreizeitEbenfalls sind zahlreiche Freizeitaktivitäten in näherer Umgebung reizvoll, inklusive interessanter Wanderungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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