Wohn- und Geschäftshause in Krumbach

**Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krumbach**

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Krumbach. Die um 1900 errichtete, nicht denkmalgeschützte Immobilie befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück.

Das Gebäude umfasst ein langfristig vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant.

**Gewerbeeinheit im Erdgeschoss**

Das Ladenlokal verfügt über ca. 120 m² Verkaufsfläche. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 140 m². Zur Ausstattung gehören ein barrierefreier Kundeneingang, zwei große Schaufenster mit Isolierverglasung, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Personal- und Notausgang. Die Gewerbeeinheit wurde 2015 umfassend saniert. Heizungs- und Zählerraum sind separat untergebracht. Die Heizung wurde ebenfalls im Jahr 2015 erneuert.

**Wohnung im 1. Obergeschoss**

Die sanierte Zweizimmerwohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche ohne Dachschrägen. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine möblierte Wohnküche mit zwei Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, einen Flur sowie einen Abstellraum. Ein zusätzlicher Nebenraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss dient als Kellerersatz.

Ein besonderes Highlight ist die über das Treppenhaus erreichbare, ca. 28 m² große Dachterrasse in Südwestlage. Sie ist mit Naturstein belegt, eingefasst und mit einem Sichtschutz ausgestattet.

**Wohnung im 2. Obergeschoss**

Die ebenfalls sanierte Wohnung umfasst ca. 65–68 m² Wohnfläche ohne Dachschrägen. Sie bietet drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Flur. Zwei gemauerte Räume im Dachgeschoss stehen als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung (statt Keller).

**Dachgeschoss und Ausbaupotenzial**

Das derzeit nicht gedämmte Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, zwei Gauben und ein weiteres Fenster. Ausbaupläne sind vorhanden; eine weiterführende Nutzung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen denkbar. Der Dachstuhl wurde 2026 überprüft und befindet sich in ordnungsgemäßem Zustand. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Auch die Nutzung von Solarenergie oder Photovoltaik wäre möglich.

**Ausstattung und Modernisierungen**

1993 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören Warmwasserversorgung, Dämmmaßnahmen, Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und Rollläden, die Elektroinstallation sowie die Bäder. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Gegensprechanlagen und elektrische Türöffner. Im Jahr 2015 wurde die Gasheizung erneuert und die Geschäftsräume renoviert.

Der Hauseingang und der Mülltonnenbereich sind überdacht. Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet zwei hintereinanderliegende Stellplätze. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es bestehen keine bekannten Hochwasser- oder Grundwasserprobleme.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Bahnhofstraße von Krumbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergarten und weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Ladenlokals und ist zugleich für Wohnungsmieter attraktiv.

Der Verkauf erfolgt von privat zum Kaufpreis von 589.000 Euro. Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.
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