Historischer Charme mit vielseitigen Möglichkeiten - Zweifamilienhaus unter Denkmalschutz

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1956, das mit seinem besonderen Charakter und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wobei die beiden Bereiche innerhalb des Gebäudes miteinander verbunden sind. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Raumaufteilung. Ein besonderes Potenzial bietet der derzeit nicht ausgebaute Dachboden. Dieser kann - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben - möglicherweise zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ausgebaut werden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Balkon, der dem Dachgeschoss zusätzlichen Charme verleiht. Zum Haus gehört ebenfalls ein Keller, der durch seine Bauweise und Atmosphäre an einen traditionellen Gewölbekeller erinnert und zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer der Wohnung im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC sollten erneuert werden. Auch in weiteren Bereichen des Hauses sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Damit bietet das Objekt gleichzeitig viel Spielraum, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein eigener Garten gehört nicht zur Immobilie. Kein Energieausweis, Objekt steht unter Denkmalschutz.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen