Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Südterrasse

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
86381 Krumbach (Schwaben) - Krumbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CJ9UYFTGTK

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende, zentrale und zugleich ruhige Lage. Auf einem kleinen und gepflegten Grundstück bietet es alles, was auch größere Familien für ein komfortables Zuhause benötigen. Das 1983 errichtete und 1995 durch einen unterkellerten Anbau erweiterte Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei separaten WCs. Zusätzliche Möglichkeiten bieten die beiden Räume im Dachgeschoss, von denen einer fertig ausgebaut ist und beim zweiten Raum nur noch die Dachverkleidung fehlt. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit Kamin. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre. Zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zudem großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ein ideales Familienhaus in besonders attraktiver Lage.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 36.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 19.80, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.60

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 285 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
2.968,35 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.8
Gültig bis
2032-08-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Unterkellerter Ziegel-Massivbau 1983
- Unterkellerter Anbau von 1995
- Öl-Brennwertheizung aus 2016
- Solar-Warmwasseranlage
- 2-fach verglaste Kunststoff- und teils Holzfenster
- Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
- Massivholztüren und Massivholztreppe
- Zwei separate WC`s
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG
- Zweites Bad im DG
- DG: ein Raum ausgebaut, ein Raum "fast fertig"
- Kaminofen von 2023
- Einbauküche von 2022
- Sideboard Küche und Flur
- Gemütliche Eckcouch im Wohnzimmer
- DSL + Kabelanschluss
- Zwei Balkone
- Teilweise überdachte Terrasse
- Geräteraum am Haus
- Extra lange Garage mit Stauraum dahinter
- Regenwasser-Zisterne

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Krumbach. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraßen B16 und B300 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zu den Autobahnen A7, A8 und A96. Der Bahnhof mit Regionalbahnanschluss gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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