Ansprechenede Reetdachimmobilie mit Wohneinheiten und Ausbaupotenzial zu verkaufen.

Das ist der aktuelle Ist-Stand: Die Immobilie hat im Dachgeschoss zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 70 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben eine 2.- bzw. 3-Zimmeraufteilung mit Küche, Bad und Flur. Die gesamte EG-Fläche wurde in den vergangen Jahren als Gastronomiebetrieb und Inhaberbüro genutzt. Hier gibt es eine Gaststube mit Clubzimmer ( ca. 85 m² ) sowie eine Terrasse für die Bewirtung in den Sommermonaten und eine komplett eingerichtete Küche. Das vorhandene Inventar in der Gaststube und die Küchentechnik ist in dem Kaufpreis enthalten. Der Gastro-Betrieb könnte mit dem vorhanden Inventar sofort eröffnet werden. Zwei Büroräume mit Abstellraum haben eine Fläche von ca. 40 m². Im EG gibt es weiterhin einen WC-Bereich für die Gäste und einen extra Bereich für die Mitarbeiter. Es gibt einen Eingang für die Gaststätte und „privaten“ einen Eingang für die zwei Wohneinheiten und den Büroräumen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert – hier befindet sich die Gasheizungsanlage der Marke Buderus, welche das gesamte Objekt mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.Vor zwei Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Bereich Gaststube, Clubzimmer und dem Badezimmer der linken Wohneinheit fachmännisch vorgenommen. Die Idee zur weiteren Nutzung: Mit der jetzigen Ausstattung sofort an den Start gehen und die Gastronomie wieder eröffnen und zusätzliche Mieteinnahmen mit den beiden Wohnungen erzielen - oder einen Umbau starten und die Erdgeschossfläche z.B. zu zwei weiteren Wohneinheiten umbauen, welche auch zur Ferien.- oder Dauervermietung genutzt werden könnten. In Krummendeich, Freiburg / Elbe und Balje gibt es ähnliche Mietobjekte, welche seit Jahren erfolgreich als Ferienimmobilien genutzt werden. Somit sprechen wir Kapitalanleger an, welche mehrere Optionen für dieses Reetdachhaus umsetzen möchten – die Übernahme kann sofort erfolgen!Unserem Büro liegen die kompletten Bauunterlagen der Immobilie und der damaligen Sanierungsarbeiten vor. Auch eine Übersicht der Geräte im Gastrobereich ( Kücheneinrichtung Gastro-Service; Kombidämpfer; Kühlschränke; Küchenmaschinen; Bestuhlung; Beleuchtung etc. ) hat der heutige Eigentümer uns ausgehändigt. In einem persönlichen Gespräch geben wir Ihnen gerne weitere Einzelheiten bekannt. Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welcher wir vor wenigen Tagen aufgenommen haben.