Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - Investition mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 593 qm großen Grundstück in gut sichtbarer Lage am Ortseingang von Pewsum. Die exponierte Position sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit des Gewerbeteils, da täglich zahlreiche Fahrzeuge am Objekt vorbeifahren. Der vordere Gebäudeteil wird derzeit von einer langjährig etablierten Fahrschule genutzt. Ein Mietvertrag besteht aktuell nicht, sodass dieser Bereich beim Verkauf sofort bezugsfrei übergeben werden kann. Die Fahrschule signalisiert jedoch ihr Interesse, weiterhin in den Räumlichkeiten zu bleiben und wäre bereit, einen Mietvertrag zu marktüblichen Konditionen abzuschließen. Die Gewerbefläche umfasst ca. 72 qm und beinhaltet einen Schulungsraum, ein WC sowie einen Abstellraum. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine ca. 50 qm große Wohneinheit, die seit rund 13 Jahren zuverlässig vermietet ist. Dies bietet dem Erwerber eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich gehören zum Objekt eine Spitzdachgarage, eine kleine Rasenfläche sowie mindestens vier Außenstellplätze auf der gepflasterten Fläche vor dem Gebäude. Diese Stellplätze bieten Komfort für Kunden, Besucher und Mieter. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt; jedoch erfolgte im Jahr 1968 eine umfassende bauliche Umgestaltung. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen bietet sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Wohnhaus Die Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind, in das helle Wohnzimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Duschbad mit WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das derzeit teilweise vom Mieter genutzt wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Flurbereich zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine größere, nicht ausgebaute Fläche, die derzeit als Nutzfläche dient und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Dachgeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut und bietet dem zukünftigen Eigentümer noch zusätzliche Ausbaureserve. Eine Dämmung des Obergeschosses wurde bereits vorgenommen. Der Außenbereich Zum Objekt gehört eine Garage mit Spitzdach, sowie ein angrenzender Schuppen, der sich im hinteren, seitlichen Bereich des Hauses befindet. Die Flächen bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Nicht Bestandteil des Verkaufs sind hingegen die überdachte Terrasse, die Blockhütte sowie das Pavillon, welche sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden. Fazit: Die hier angebotene Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe an einem gut sichtbaren und frequenzstarken Standort in Pewsum. Durch die flexible Nutzung des Gewerbeteils, die langfristig vermietete Wohneinheit, sowie die vorhandenen Ausbaureserven bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss, eine Garage sowie ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die eine Immobilie mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 382,3 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1968 Baujahr Therme: 1986 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300

Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz vom Zentrum: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung