Attraktive Entwicklungsfläche im Zentrum von Pewsum

Im Herzen von Pewsum bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstückspaket mit großem Entwicklungspotenzial an. Die beiden zusammenhängenden Grundstücke umfassen insgesamt ca. 1.423 m² und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung. Ein Teil des Areals ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut. Die Immobilie aus dem Jahr 1915 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss bietet neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem Esszimmer auch weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem befinden sich hier eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss hält mehrere Zimmer bereit, die sich ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsräume eignen, sowie ein weiteres Badezimmer. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie ist aktuell fest vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Ein wesentlicher Modernisierungsvorteil ist die Heizungsanlage, die erst 2022 erneuert wurde. Aufgrund der Lage und der Bebauungsmöglichkeiten bietet sich hier auch ein Abriss und eine komplette Neubebauung an. Die Grundstücksgröße und die zentrale Lage ermöglichen die Realisierung von mehreren Wohneinheiten - ideal für Investoren und Projektentwickler. Das Grundstück mit der Immobilie hat eine Größe von 565qm. Die unbebaute Fläche hat eine Größe von 858qm. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit bis zu 2,5 Geschossen möglich. Erste Ideen und Entwürfe für eine moderne und ansprechende Wohnbebauung liegen bereits vor und können in einem persönlichen Gespräch näher vorgestellt werden. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Damit ist das Grundstück nicht nur für Investoren attraktiv, sondern auch für künftige Bewohner ein idealer Lebensmittelpunkt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, im Zentrum von Pewsum eine große Fläche mit optimalen Entwicklungschancen zu erwerben.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen