Großzügig Wohnen & ruhig Leben! Einfamilienhaus mit Garage in Sackgassenlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein großzügiges Einfamilienhaus, das Ruhe, Komfort und viel Platz für individuelle Wohnträume vereint. Auf einem beeindruckenden Eckgrundstück von 1.067 m² und mit einer Wohnfläche von rund 187 m² erwartet Sie ein einladendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000, das mit weitläufigen Räumen, zwei sonnigen Terrassen, zwei großzügigen Bädern und gemütlichen Gestaltungsmöglichkeiten, inklusive Kaminofenanschluss, begeistert. Darüber hinaus verfügt dieses großzügige Einfamilienhaus im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und über Außenjalousien im gesamten Objekt. Besonders praktisch für Familien ist die durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, von denen eines im Erdgeschoss liegt. Das bietet zahlreiche Vorteile: kurze Wege im Alltag, eine perfekte Lösung für Gäste oder ein ruhiges Arbeitszimmer, und es ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, heute oder später. Die ruhige Sackgassenlage bietet zugleich Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Eine geräumige Garage mit praktischem Spitzdach rundet dieses attraktive Angebot ab und macht es zu einem idealen Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen und entspannt und ruhig leben möchten. Rundgang Schon die großzügige Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Hier finden bequem bis zu drei PKW´s Platz, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Von hier erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Der Boden ist mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet, ein warmer und robuster Belag, der sich nahezu im gesamten Erdgeschoss wiederfindet und dem Haus einen harmonischen, mediterranen Charakter verleiht. Im zentralen Flur angekommen, eröffnet sich Ihnen eine klare und übersichtliche Raumaufteilung: Von hier aus gelangen Sie komfortabel in alle Räume des Erdgeschosses, praktisch, hell und einladend gestaltet. Zur Rechten befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbietet. Mit einer Größe von etwa 15 m² bietet es ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungsideen. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das sofort mit seiner weiten Raumwirkung und den großen Fensterflächen überzeugt. Der vorhandene Kaminofenanschluss bietet die Möglichkeit, hier einen gemütlichen Mittelpunkt für die Familie zu schaffen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Terrasse über die breite Terrassentür. Von hier aus genießen Sie den freien Blick in den Garten, der von hohen Nadelbäumen gesäumt wird und viel Privatsphäre bietet. Direkt nebenan befindet sich die Küche. Diese bietet viel Platz für eine moderne Neugestaltung und wartet darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Durch die große Terrassentür sowie ein zusätzliches Fenster fällt viel Tageslicht ein. Gleichzeitig ermöglicht der Terrassenzugang kurze Wege nach draußen, ideal für das Frühstück im Freien. Die vorhandenen Anschlüsse und der großzügige Schnitt bieten eine ideale Basis für eine komfortable Wohnküche oder eine moderne Küchenlösung mit Essbereich. Weiter geht es in das großzügige Badezimmer, das sich direkt gegenüber der Küche befindet. Der Raum ist weiß gefliest und dadurch angenehm hell und zeitlos gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Eckbadewanne, die viel Platz bietet, ideal für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Bad durch ein WC sowie ein Waschbecken, sodass hier ein vollwertiges Familienbad zur Verfügung steht. LESEN SIE WEITER UNTER AUSSTATTUNG!

Sonstiges
Der Außenbereich dieses Eckgrundstücks bietet viel Platz und eine angenehm offene Atmosphäre. Die große Auffahrt ermöglicht bequemes Parken für mehrere Fahrzeuge. Zwei Terrassen laden je nach Tageszeit zu Sonne oder Schatten ein, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die weite Rasenfläche bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder Gestalten. Das Grundstück ist nicht eingezäunt, was den freien Blick und die offene Wirkung unterstreichen. Zwei stattliche Tannen setzen grüne Akzente und geben dem Garten Struktur. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großes Grundstück, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen und einer praktischen Garage eignet sich das Haus ideal für Familien, die großzügig wohnen und ruhig leben möchten. Ob Modernisierung oder individuelle Anpassung, hier können neue Eigentümer ihre Wohnideen frei entfalten und ein Zuhause mit viel Potenzial schaffen. Erdgeschoss: Betonfussboden Eingangsbereich Schlafzimmer Küche (ohne Einbauküche) mit Zugang in den Außenbereich/Terrasse Badezimmer mit Eckbadewanne und WC Wohnzimmer mit Zugang in den Außenbereich/Terrasse Hinterer Flur mit Zugang in den Außenbereich/Terrasse Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich und in die Garage Obergeschoss: (Betonfussboden) Flur 3 Schlafzimmer 1 Wannen- und Duschbad mit WC Außenbereich 2 Terrassen Garage mit Spitzdach 2 PKW-Stellplätze Garten/Rasenfläche Ausstattungssmerkmale Fenster mit Außenjalousien Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt Drainage im Außenbereich vorhanden Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden Heizung / Haustechnik Gas-Brennwert-Therme inkl. 120-Liter-Speicher: 2000 Wichtig für Sie zu wissen: - Im Haus besteht eine deutliche Nikotinbelastung durch langjähriges Rauchen. Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 131,6 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 10.00