Ehemaliges Pastorenhaus mit Gemeindehaus! Großzügig, sehr gepflegt & vielseitig nutzbar.

Ein Haus mit Geschichte, großzügigen Räumlichkeiten und überraschend vielen Möglichkeiten! Dieses besondere Immobilienensemble, bestehend aus einem ehemaligen Pastorenhaus und dem dazugehörigen Gemeindehaus mit Gemeindesaal, bietet auf einem insgesamt ca. 1.026 m² großen Grundstück viel Platz für neue Ideen. Dabei wurde auch in den vergangenen Jahren immer wieder in die Gebäude investiert. Beide Gebäude sind mit einer Hohlschichtdämmung ausgestattet. Im ehemaligen Pastorenhaus wurde das Dach im Jahr 2002 erneuert und gedämmt. Darüber hinaus wurden unter anderem überwiegend die Fenster im Jahr 2011 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt sowie die Dusche und das separate WC erneuert. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2007. Auch das Gemeindehaus wurde bereits teilweise modernisiert. Ein Teil der Fenster wurde vor etwa zehn Jahren durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Das im Jahr 1959 errichtete ehemalige Pastorenhaus verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche und überrascht mit einem großzügigen Raumangebot. Insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine im Jahr 1999 errichtete Dachgaube ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001. Doch damit endet das Platzangebot dieser Immobilie noch lange nicht. Das zusätzliche Gemeindehaus mit dem 1977 errichteten Gemeindesaal verfügt über ca. 130 m² Nutzfläche und eröffnet ganz eigene Möglichkeiten. Großzügige Flächen schaffen Raum für unterschiedlichste Nutzungsideen und machen gerade die Kombination beider Gebäude zu etwas Besonderem. Eine Garage aus dem Baujahr 1978 ergänzt das Ensemble. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine ganz individuelle Idee. Ein kleiner Rundgang durch das Pastorenhaus: Über einige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich des vollunterkellerten Hauses. Von dem kleinen Flur gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in den angrenzenden Duschbereich. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das ehemals als Büro genutzt wurde und sich ebenso gut als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Weiter führt der Weg in die großzügige zentrale Diele. Von hier aus erschließen sich die weiteren Bereiche des Hauses sowie das Ober- und Kellergeschoss. Das geräumige Wohnzimmer mit Holzofen bietet viel Platz und einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Außenbereich. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele aus zugänglich ist. Ein zusätzlicher Hauseingang rundet die praktische Raumaufteilung des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie in einen kleinen Flurbereich, von dem aus sich die verschiedenen Räume erschließen. Zur linken Seite befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer mit französischem Balkon. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das durch die Dachgaube erweiterte Zimmer, das durch seine angenehme Raumgröße vielseitig genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Giebelseite stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, wobei das erste als Durchgangszimmer angelegt ist. Von hier aus ist über eine Bodentreppe zusätzlich der Dachboden erreichbar. Lesen Sie weiter unter "Ausstattungen"

Sonstiges
Gemeindehaus Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 248,0 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1977 Einfamilienhaus Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 258,4 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1959 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Wichtig für Sie zu wissen! - Das Dach des ehem. Pastorenhaus wurde im Jahr 2002 erneuert und gedämmt. - Gemeinsamer Gaszähler Wärmezähler zur getrennten Verbrauchserfassung von Pastorenhaus und Gemeindehaus - Getrennte Stromzähler - Getrennte Wasserzähler - Der vorhandene Holzofen darf nicht mehr befeuert werden. Elektroinstallation: Das ehem. Pastorenhaus und das Gemeindehaus verfügen jeweils über eine separate Elektroverteilung. In beiden Gebäuden sind keine FI-Schutzschalter vorhanden. 1 Kellerraum verfügt im unteren Bereich über eine feuchte Wand und über Salpeterausblühungen. Ehemaliges Pastorenhaus - Baujahr 1959 1999: Errichtung der Dachgaube 2001: Heizungsanlage 2002: Erneuerung und Dämmung des Daches 2007: Einbau der vorhandenen Einbauküche 2011: Überwiegender Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Fenster Dusche und separates WC erneuert Hohlschichtdämmung vorhanden Vollunterkellert Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Gemeindehaus mit Gemeindesaal Gemeindesaal Baujahr 1977 Hohlschichtdämmung vorhanden Ein Teil der Fenster wurde vor ca. zehn Jahren durch dreifach verglaste Fenster ersetzt Küche mit Einbauküche Behindertengerechtes WC Zusätzliches separates WC Flexibel teilbarer Gemeindesaal durch Holztrennwand Separater Kellerraum Direkte, innenliegende Verbindung zum Pastorenhaus Weitere Gebäudeteile Garage Baujahr 1978 Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 8.00