Historisches Landhaus mit Charme - traumhafter Garten und freier Weitblick

Dieses traumhafte Landhaus aus dem Jahr 1850 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, erneuert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Heute präsentiert sich das Landhaus in einem sehr gepflegten und stimmigen Gesamtbild, bei dem der ursprüngliche Landhauscharakter erhalten geblieben ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit unverbaubarem Weitblick. Die liebevoll angelegte Gartenidylle bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, die Aussicht und die ruhige Atmosphäre zu jeder Jahreszeit zu genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Landhausküche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar in den Außenbereich. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Über den Dielenbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studiozimmer. Zusätzlich bietet diese Etage weitere Ausbaureserve und damit interessante Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auch der Außenbereich ergänzt das Landhaus hervorragend. Eine massive und großzügige Garage bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Ein geschmackvolles Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Zusammen mit der überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten entsteht ein besonderer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen und den Charme eines historischen Landhauses zu schätzen wissen. Zukunftsorientiert präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 9,96 kWp errichtet. Ein liebevoll modernisiertes Landhaus mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und einem Außenbereich, der zum Verweilen und Träumen einlädt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen