Nordsee-Flair inklusive: teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Warftenlage

Willkommen auf der Warft! Wohnen, wo die Nordsee zuhause ist. In der idyllischen Ortschaft Loquard, im Herzen der südlichen Krummhörn, erwartet Sie dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Die Nähe zum Deich, die weite ostfriesische Landschaft und der nur wenige Minuten entfernte Campener Leuchtturm verleihen dieser Lage einen besonderen Reiz. Hier genießen Sie Ruhe, frische Nordseeluft und das typische Lebensgefühl der Küstenregion. Auf einem ca. 295 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 127 m² Wohnfläche sowie eine Garage und eine Sonnenterrasse sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause in der Krummhörn. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: .Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2010) .Dacheindeckung inklusive Dämmung und Dachfenster erneuert (2016) .Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2020) .Heizungsanlage erneuert (2021) .Überdachte Terrasse errichtet (2021) .Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss installiert (2020/2022) .Elektrik teilweise erneuert (2022) .FI-Schutzschalter installiert (2022) .Neue Einbauküche eingebaut (2022) .Küche modernisiert inklusive Dämmung der Außenwände (2022) .Innentüren teilweise erneuert .Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe vorhanden Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Rechtsseitig befindet sich das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer, das sich als kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause präsentiert. Die großzügige Familiendusche, der elegante Waschtisch mit viel Stauraum sowie die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Fußbodenerwärmung sorgt für angenehme Wärme und rundet den hohen Wohnkomfort ab. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Ort geschaffen, an dem Funktionalität und modernes Wohngefühl perfekt miteinander harmonieren. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das sich optisch harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Eine praktische Ergänzung, die insbesondere im Familienalltag oder bei Besuchern für zusätzlichen Komfort sorgt. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das gemütliche Tresenzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Das Tresenzimmer bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der fest verbaute Tresen ist bereits im Kaufpreis enthalten und verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme. Die Zapfanlage sowie die Barhocker werden von den Verkäufern mitgenommen.

Sonstiges
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: .Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2010) .Dacheindeckung inklusive Dämmung und Dachfenster erneuert (2016) .Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2020) .Heizungsanlage erneuert (2021) .Überdachte Terrasse errichtet (2021) .Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss installiert (2020/2022) .Elektrik teilweise erneuert (2022) .FI-Schutzschalter installiert (2022) .Neue Einbauküche eingebaut (2022) .Küche modernisiert inklusive Dämmung der Außenwände (2022) .Innentüren teilweise erneuert .Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe vorhanden Fenster - Wohnzimmer (Blumenfenster) 2013 / elektr. Jalousie - Kleine Fenster im Erker (1979) - Küche (2014) - Dachfenster (2016) - Schlafzimmer OG (1979) TV über SAT Internet: Glasfaser vorhanden Wichtig für Sie zu wissen: - Fußbodenerwärmung in Küche und Bad - Es befindet sich eine große Wasserzisterne im Erdreich - Die Zapfanlage sowie die Barhocker sind nicht verkäuflich - Die Wand im Flur weisst aufsteigende Feuchtigkeit auf - Die Wand im Tresen Zimmer/Bar weist aufsteigende Feuchtigkeit auf Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 273,9 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1928 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 7.00