Ruhig gelegen: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage (Erbbaurecht)

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Pilsum Neu-Etum auf einem Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 941 m². Die Wohnfläche beträgt rund 90 m² und bietet eine überschaubare, funktionale Raumaufteilung. Das Dach inklusive neuer Lattungen wurde vor etwa 20 Jahren vollständig erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Brennwert-Therme aus dem Jahr 2010. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Garage (1969) sowie eine überdachte und geschlossene Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab. Über die Haustür gelangt man zunächst in einen kleinen, praktischen Vorraum. Hier befinden sich die Hauselektrik sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Eine weitere Tür führt anschließend direkt in die Küche, die als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich des Hauses dient. Die Küche präsentiert sich hell und freundlich und bietet mit einem kleinen Fenster sowie zwei bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Von hier aus erreicht man bequem den Keller, das Wohnzimmer sowie den hinteren Teil des Hauses. Zur Linken geht es in das gemütliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist kompakt geschnitten und eignet sich gut als gemütlicher Rückzugsbereich. Das vorhandene Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet und sorgt für Tageslicht sowie die Möglichkeit zur Verdunkelung. Von der Küche aus gelangt man in einen schmalen Flur, der die Räume im vorderen und hinteren Bereich des Hauses miteinander verbindet. Von hier aus besteht Zugang zum modernisierten Badezimmer sowie zum Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, zudem steht Stauraum in Form von Schränken zur Verfügung. Über dem Flur erreichen Sie ebenfalls den hinteren Teil des Hauses. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei weitere hintereinanderliegende Durchgangsräume. Beide Räume bieten jeweils einen direkten Zugang in den Außenbereich bzw. auf die geschlossene und überdachte Terrasse. Im ersten Raum ist eine ältere Einbauküche vorhanden, die trotz ihres Alters voll funktionsfähig ist und sich beispielsweise als zusätzliche Küchen- oder Hauswirtschaftsfläche nutzen lässt. Im dahinterliegenden Raum ist die Gas-Therme aus dem Jahr 2010 untergebracht. Das Obergeschoss (Betonfussboden) Eine steile Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gegenüberliegende Schlafzimmer sowie ein kleiner Flur. Lesen Sie weiter unter "Ausstattung"

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 422,1 kWh/(m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name:

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 8.70