Mit Weitblick! Geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Einziehen und Wohlfühlen im beschaulichen Warftendorf Uttum mit Blick in die Ferne: dafür steht diese hübsche Liegenschaft. Ursprünglich 1971 erbaut, aber 1998 bis auf wenige Mauern komplett neu aufgebaut und kernsaniert, präsentiert sich eine Immobilie, die für Jung und Alt ideal geeignet ist. Auch im Nachgang zur Kernsanierung wurden weitere Elemente erneuert (z.B. Haustür, Therme, Bodenbeläge im OG). Eine praktische Raumaufteilung, gemütliche Balkenlage auf Sicht und Wohnkomfort verbinden sich hier mit einem idyllischen Garten. Das Grundstück erstreckt sich über 685 m². Ursprünglich waren hier 3 Häuser aneinandergereiht. Links vom Haus befindet sich noch eine Blechgarage, die über ein eingetragenes Wegerecht erreicht werden kann und dem Haus zugehörig ist. Erdgeschoss: Ein großzügiger Flur begrüßt Sie im Erdgeschoss. Am Boden sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Sowohl hier als auch im Wohnzimmer und im Bad EG genießen Sie den Komfort der Fußbodenerwärmung. Linker Hand geht es in das geräumige Wohnzimmer. Viele Fensterfronten erlauben einen schönen Lichteinfall. Der Blick geht durch die Terrassentür auch in die Ferne. Die Terrasse befindet sich erhöht direkt angrenzend an das Wohnzimmer. Einen Raum weiter ist das erste Badezimmer untergebracht, das zeitlos in Wei0 gefliest ist. Es bietet eine ebenerdige Dusche in Übergröße, WC, Waschtisch und Fenster. Rechts sind ein zweites Wohnzimmer (alternativ auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar) und die gemütliche und große Wohnküche zu finden. Hier ist Platz für einen großen Tisch gegeben, an dem die Familie zusammenkommen kann. Die Einbauküche bietet Arbeitsfläche und Stauraum. Die Küche ist gefliest und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Angrenzend ist ein Abstellraum untergebracht, der als Speisekammer und Hauswirtschaftsraum dient. Obergeschoss: Im Obergeschoss begrüßt Sie der Flur, der durch die Gaube besonders einladend wirkt. Am Boden ist, wie im gesamten Obergeschoss, Click-Vinyl verlegt. Diese Etage bietet Ihnen gemütliche Wohnräume. Neben dem Schlafzimmer ist hier insbesondere das Gästezimmer zu nennen, das an der linken Giebelseite untergebracht ist. Es wäre auch ideal als Schlafzimmer geeignet. Neben einem Kinderzimmer (aktuell Musikzimmer) ist noch ein Arbeitszimmer (aktuell Abstellraum) zu nennen. Der Heizungsraum wurde als gemütliche Werkstatt eingerichtet. Hier ist noch ein Holz-Dachfenster verbaut. Das zweite Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Das großzügige Wannen- und Duschbad bietet Ihnen ein Waschtisch und WC und ist am Boden mit PVC ausgelegt. Außen: Der Wohlfühl-Charakter des Hauses findet sich auch im Garten wieder. Dieser ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. 2 Terrassen, 2 große Gartenhäuser und eine vielfältige Blumen- und Staudenpracht erwartet Sie hier. Ihr PKW parkt sicher in der Garage. Die Wasserbacke erleichtert zudem die Bewässerung des Gartens. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und teilweise durch Hecken eingefriedet. Die gewachsene Nachbarschaft eignet sich ideal als Umgebung für ein echtes Zuhause.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 154,9 (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1971 Baujahr Heizung: 2024 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 15.30, Distanz vom Zentrum: 7.30