Leben auf einer Warft! Vollunterkellerter Winkelbungalow in schöner Lage!

Ihr neues Zuhause in ruhiger Warftenlage. Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem 548 m² großen Grundstück im idyllischen Campen. Der vollunterkellerte Winkelbungalow verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein weiteres Zimmer ausgebaut, das jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt und vielseitig genutzt werden kann. Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt zudem mit einem großzügigen Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großer zentraler Kellerbereich, eine integrierte Garage sowie weitere praktische Räume, darunter der Heizungsraum, die Waschküche und ein separater Tankraum, zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie viel Platz für Hobbys, Lagerung und eine vielseitige Nutzung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Haustüren und Dachrinnen erneuert sowie das Bad teilweise modernisiert. Dadurch wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und bietet eine solide Basis für weitere individuelle Modernisierungen. Der fußläufig erreichbare Kanal mit einem öffentlichen Bootssteg lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist zudem der höchste Leuchtturm der deutschen Küste, der Campen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Rundgang Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Bis auf das teilmodernisierte Badezimmer sind alle Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Angrenzend erreichen Sie die Küche, die mit einer gepflegten, älteren Einbauküche ausgestattet ist. Der Backofen wurde bereits erneuert und ergänzt die vorhandene Küchenausstattung. Das Duschbad mit WC wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Zwei große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten sowie auf das ruhige Dorfleben, ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Über die Treppe im Flur gelangen Sie sowohl in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss als auch in das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Der Keller bietet einen großzügigen zentralen Bereich mit direktem Zugang zur integrierten Garage sowie einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen separaten Tankraum. Dadurch stehen Ihnen zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 488,6kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1966 Baujahr Heizung: 1988 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 7.10