Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Garage, überdachter Terrasse und Garten

Dieses gepflegte Haus mit dem Baujahr 1930 be?ndet sich vor den Toren Greetsiels im schönen Eilsum. Rund 110 m² Wohn?äche und 774 m² Grundstücks?äche ?nden Sie hier vor. Das Haus ist teilunterkellert. Die Liegenschaft besticht insbesondere durch zwei Badezimmer, gut geschnittene Räume, einen sichtgeschützten Garten mit 2 Terrassen sowie eine große Garage. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Massive Holztüren treffen hier auf Granitboden und eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion ist ebenfalls vorhanden. Die Wände sind mit Rauputz versehen. Sie betreten das Haus durch die bereits erneuerte Haustür. Im Flur sind Granitfliesen verlegt. Im Erdgeschoss sind das erste Badezimmer, die Küche, ein Esszimmer und das Wohnzimmer untergebracht. Im Flur finden Sie Platz für Garderobe und Schuhschrank. Das Tageslicht-Bad wurde 2000 saniert und ist mit Badewanne mit Whirlpool-Funktion, WC und Waschtisch ausgestattet und in Blau-Weiß gehalten. Die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche versehen. Hier findet sich auch der Stellplatz für die Waschmaschine. In der Küche in einer Nische ist auch die Gas-Brennwert-Therme untergebracht. Der an die Küche angrenzende Raum wird aktuell als Esszimmer genutzt und ist mit Laminat ausgelegt. Der Raum könnte aber auch als Schlafzimmer fungieren. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Am Boden ist auch hier Laminat verlegt. Obergeschoss: Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und das zweite Bad zu finden. Das kleinere der beiden Schlafzimmer geht in Richtung Garten und besticht durch schönes Holzständerwerk. Dadurch ist der Raum besonders gemütlich. Am Boden sind auch hier Granitfliesen zu finden. Links vom Treppenaufgang be?ndet sich das Highlight des Hauses: Ein sehr großzügiger heller Raum. Die Decke wurde angehoben und man pro?tiert von einer tollen Raumhöhe. Der Blick auf die Balken in Kombination mit zusätzlichen Dachfenstern schaffen ein wunderbares Raumgefühl. Der Raum ist lichtdurch?utet und gemütlich zugleich. Auch hier ist der Boden mit Granit?iesen ausgelegt. Über eine Raumspartreppe erreicht man noch ein kleines Dachstudio, das man z.B. als Schlafbereich nutzen könnte. Auch auf ein Badezimmer muss man im Obergeschoss nicht verzichten. Der Ausbau einer Gaube ermöglichte den Einbau einer weiteren komfortablen Nasszelle. Eine Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschbecken und WC sind hier zu ?nden. Das Bad ist hell und freundlich und im maritimen Stil gehalten. Es ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Auch im Außenbereich hat diese Liegeschaft Ihnen einiges zu bieten: 2 Terrassen (davon eine überdacht), ein sichtgeschützter Garten und eine große Garage ermöglichen Freizeit und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück ist bereits eingezäunt. Die Garage war ursprünglich für 2 PKW ausgelegt. Nachträglich wurde innen eine Mauer gezogen, um den Raum zu unterteilen. Ein Rückbau wäre möglich. Es handelt sich um ein separates Holzhaus mit Ziegeldach. Es verfügt auch über einen seitlichen Eingang und ist mit Strom und Heizungsanschlüssen ausgestattet. Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und bietet zusätzliche Stellfläche für Fahrzeuge. Fazit: Dieses Haus ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Aufbau des Hauses ermöglicht zudem auch ebenerdiges Wohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 254,8 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1930 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name:

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 14.70, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 5.70