Viel Platz für Familie & Gäste! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und schönem Garten.

Willkommen in Eilsum, einem idyllischen Warfendorf vor den Toren von Greetsiel. Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Oberwohnung ist über eine separate und verzinkte Außentreppe erreichbar. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits voneinander getrennt, lediglich die Gasversorgung erfolgt derzeit noch gemeinsam. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte unter anderem eine Fugsanierung im Jahr 2012 (Eigenleistung). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Darüber hinaus wurden die Haustüren der beiden Wohneinheiten sowie Dachflächenfenster im Jahr 2016 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits 2009 erneuert. Mit seinem großzügigen Grundstück, den zwei Wohneinheiten und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Greetsiel bietet dieses Haus eine interessante Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Erdgeschoss Sie betreten die Erdgeschosswohnung über einen seitlich gelegenen Eingangsbereich. Der Fußboden wurde hier mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die sichtbaren Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter. Von diesem Bereich aus erreichen Sie den Keller, den weiteren Flur der Wohnung sowie den Hauswirtschaftsraum. Somit bildet dieser Raum einen zentralen Ausgangspunkt innerhalb der Erdgeschosswohnung. Über den weiteren Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume der Erdgeschosswohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Der Flur wird durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. An dieser Stelle befand sich ursprünglich ein weiterer Außenzugang, der im Zuge einer Umgestaltung durch ein Fenster ersetzt wurde. Die Küche bietet ausreichend Platz für die vorhandene Einbauküche und verfügt über ein Fenster mit Blick in den vorderen und seitlichen Bereich des Gartens. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich. Das Schlafzimmer, welches sich angrenzend an der Küche befindet, verfügt über zwei Fenster und wird dadurch angenehm mit Tageslicht versorgt. Die Holzdecke verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt und kann zusätzlich natürlich belüftet werden. Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wie bei vielen älteren Immobilien in Ostfriesland üblich, ist hier eine Tauchpumpe installiert. Die Kellerdecke wurde bereits gedämmt. Somit steht Ihnen neben den Wohnräumen weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 179,5 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas/ Strom Baujahr: 1957 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name:

Stichworte
Nutzfläche: 34,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 14.70, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 5.70