Direkte Kanallage: EFH mit Garage, sichtgeschütztem Garten und potenzieller Einliegerwohnung

Diese traumhafte Lage direkt am Kanal mit eigenem Bootsanleger wird Sie begeistern! Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1930 errichtet und 1990 durch einen Flachdach-Anbau ergänzt. Es steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 936 m². Mitten im Herzen von Pewsum bietet es Ihnen somit alles, was ein Zuhause benötigt: Einen sichtgeschützten Garten, einen Bootsanleger, viel Platz für eine große Familie und die Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen, die fußläufig erreicht werden können. Das Haus verfügt bereits über 2 Küchen und 2 Badezimmer und könnte auch so umgebaut werden, dass eine kleine Einliegerwohnung entstehen könnte. Aber auch für einen Mehrgenerationenhaushalt ist die Liegenschaft perfekt geeignet. EG: Im Erdgeschoss geht vom Flur zunächst die gemütliche Wohnküche ab. Hier ist Platz für einen großen Tisch. Eine ältere Einbauküche ist hier verbaut. Von der Küche gelangt man direkt in das helle und freundliche Wohnzimmer. Am Boden ist Laminat verlegt. Vom Wohnzimmer erreicht man sowohl die erste Terrasse, als auch das erste Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt und bietet Platz für ein Doppelbett. Im angrenzenden Bad-en-Suite finden Sie eine ebenerdige Dusche, Waschbecken, Fenster und WC. Alles in Blau-Weiß gehalten. Zurück zum Flur. Hier sind ein weiteres Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC untergebracht. Das Badezimmer wurde komplett saniert und verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen hochwertigen Waschtisch. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und wurde bereits erneuert. Anbau: Im Anbau sind eine weitere Küche mit Speisekammer und HWR untergebracht. Alle 3 Räume sind gefliest. Von hier erreicht man auch die überdachte Terrasse. Ein großes helles Wohnzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von hier erreicht man die dritte Terrasse. Obergeschoss: Im Obergeschoss begrüßt Sie ein Flur. Von hier erreicht man den Dachboden. Dieser ist begehbar und kann als Stauraum genutzt werden. 2 großzügige Schlafzimmer sind im Obergeschoss zudem untergebracht. Platz für Doppelbett und Schrank sind jeweils gegeben. Ein WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Außen: Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der große weitläufige und blickgeschützte Garten, die 2 separaten Terrassen und die überdachte Terrasse garantieren eine tolle Aufenthaltsqualität. Die direkte Kanallage ermöglicht die Nutzung eines kleinen Bootes am hauseigenen Bootssteg. In der Garage, die auch eine Werkstatt beherbergt, kann man sowohl das Auto als auch Werkzeug und Gartenutensilien unterbringen. Gartenschuppen und Gewächshaus sind praktisch für jeden Hobbygärtner. Fazit: Aufgrund des Zuschnitts und der außergewöhnlichen Lage bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 304,7 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1930 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 19,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 23.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00