Doppelhaushälfte mit Geschichte und Zukunft und viel Potenzial in ruhiger Lage

Hier bieten wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Garten inklusive Terrasse und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage von Woquard an. Die Wohnfläche beträgt rund 90m². Auch ein Keller ist vorhanden. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Therme aus dem Jahr 2003. Das im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seinen historischen Charakter: liebevoll erhaltene Details wie Segmentbögen an den Fenstern und dekorative Mauerverzierungen verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Modernisierungen, ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Zudem laden nahegelegene Feldwege, die fußläufig erreichbar sind, zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Immobilie ist Teil eines Wohnungsgrundbuchs und umfasst einen 50/100 Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 1.088 m² großen Grundstück, verbunden mit einer Sondernutzungsfläche von etwa 544 m². Rundgang durchs Haus! Sie betreten das Objekt durch einen seitlichen Eingang. Ein großzügiger Flur, der mit PVC in Holzoptik ausgelegt ist, begrüßt sie als erstes. Zur Linken erwartet Sie die große Küche (Durchgangszimmer). Diese ist ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013. Die Holzbalkenlage ist mit Holzdielen ausgelegt. Im Bereich der Einbauküche gibt der Boden etwas nach. Die Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und frische Luft. Weiter geradeaus geht es über 2 Stufen in einen weiteren Flur. Der gesamte Flur ist mit Fliesen aus den 80er Jahren ausgestattet. Von hier gelangen Sie zur Linken in das Tageslicht-WC. Die Fliesen an den Wänden und am Boden spiegeln ebenfalls die 80ér Jahre wider. Direkt daneben erreichen Sie das Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken. Die Zimmerdecke ist mit einer weißen Deckenvertäfelung ausgestattet. Die zeitlosen Fliesen an den Wänden und auf dem Fußboden sind in Weiß gehalten. Direkt geradeaus begrüßt uns der großzügige Hauswirtschaftsraum. Hier ist Platz genug für eine Waschmaschine und weitere Dinge des täglichen Lebens. Die Außentür, die mit einem Glaselement ausgestattet ist, bietet Ihnen den Zugang in den Außenbereich. Die Innenwände des Hauswirtschaftsraumes weisen in einigen Bereichen Salpeterausblühungen auf. Zurück zum Flur/Eingangsbereich Das Wohnzimmer, welches über Laminatboden verfügt, erreichen Sie zur Rechten. Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen zusätzlichen Schrank ist hier gegeben. Die vier großen Fenster sorgen auch hier für reichlich Tageslicht. Dem Flur entlang gelangen Sie in das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieses ist ebenfalls mit 2 Fenstern und einem Laminat Fußboden ausgestattet. Die Terrasse befindet sich direkt vor Kopf im Außenbereich. Diese ist über eine Metalltreppe mit mehreren Stufen zu erreichen.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 405,10 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1912 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name: Anschrift des Verbrauchers : Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)

Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.00