Großzügiges Mehrgenerationenhaus + Einliegerwohnung in direkter Wasserlage mit parkähnlichem Gartenidyll

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in direkter Wasserlage überzeugt durch ein weitläufiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung. Ursprünglich im Jahr 1984 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2016 durch einen umfangreichen Anbau einer Galerie oberhalb der Garage erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch einen Kaminofen eine warme und einladende Stimmung schafft. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Die funktional geschnittene Küche ist direkt mit dem separaten Esszimmer verbunden, von dem aus Sie in den lichtdurchfluteten Sommergarten sowie in den parkähnlich angelegten Außenbereich gelangen. Der Garten beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und liebevolle Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für heilsame Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Duschbad, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zudem bietet Ihnen der Flurbereich direkten Zugang zur angrenzenden Werkstatt und zur Garage. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Hier stehen Ihnen vier gut geschnittene Räumlichkeiten, ein separates WC sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet der im Zuge der Erweiterung entstandene Aufbau oberhalb der Garage mit großer Fensterfront und angrenzender Loggia. Dieser Bereich bietet einen herrlichen Blick in den Garten und schafft einen hellen, offenen Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Mit seiner beeindruckenden Bauweise und Größe eignet sich dieser Raum hervorragend für unterschiedliche Nutzungsformen, beispielsweise als Seminarraum. Der Außenbereich betont den Charakter der Immobilie als sichtgeschützter Rückzugsort im Grünen und eröffnet darüber hinaus weiteres Baupotenzial - auch eine Teilung des Grundstücks ist denkbar. Die direkte Wasserlage mit Slipanlage für Ihr Boot verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität und macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine neuwertige, separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Eine Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp aus dem Jahr 2010 ergänzt die Immobilie sinnvoll und unterstützt eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung