Historisch-charmantes EFH mit Garage in beliebter Ferienregion

Inmitten der beliebten Ferienregion Krummhörn und im historischen Ortskern von Loquard befindet sich dieses außergewöhnliche Landarbeiterhaus aus ca. 1833 - ein echtes Schmuckstück für Liebhaber traditioneller Architektur, die dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee macht diese Immobilie besonders interessant. Auf rund 88 m² Wohnfläche vereint das Haus den ursprünglichen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer geschmackvollen Modernisierung. Sichtbare Holzbalken, gemütliche Raumstrukturen und liebevoll erhaltene Details schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem effizienten Pelletofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was man für den Alltag oder die Ferienvermietung benötigt. Ein teilmodernisiertes Badezimmer (2025) sowie ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer runden das Erdgeschoss ab. Über eine platzsparende Raumspartreppe gelangen Sie in das gemütliche Obergeschoss, das als zusätzlicher Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann - ideal für Gäste, Kinder oder als Rückzugsort. Ausstattung & Modernisierungen Massivbauweise - solide, langlebig und wertbeständig Garage mit zusätzlichem Stellplatz Gemütliche Terrasse mit Gartenmöbeln - perfekt für entspannte Stunden im Freien Moderne Konvektorheizungen von Stiebel Eltron Pelletofen als effiziente und unabhängige Wärmequelle Keine Abhängigkeit von Gas oder Öl Ideal kombinierbar mit Photovoltaik - zukunftsorientierte, teilweise autarke Energieversorgung Balkonkraftwerk bereits vorhanden Fenster und Türen überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren Dach neu eingedeckt und gedämmt in 2013 Grundstück: Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit 147 m² - pflegeleicht, überschaubar und ideal für alle, die ein charmantes Zuhause ohne großen Gartenpflegeaufwand suchen. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Abende, Grillfeste oder entspannte Momente unter freiem Himmel. Besonderheiten: Dieses Haus ist ein seltenes Angebot: historisch, charmant, modernisiert und energetisch flexibel. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage in einer gefragten Urlaubsregion. Die Kombination aus Geschichte, Komfort und energetischer Unabhängigkeit macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 270.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1834. Die Energieeffizienzklasse ist H. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christian Herlyn gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen