Zwei Wohneinheiten unter einem Dach in Warftenlage.

Zwei Wohneinheiten auf der Warft! Gemeinsam wohnen, vermieten oder beides verbinden. Mitten im gewachsenen Ortskern von Groothusen, auf einer für Ostfriesland so typischen Warft, wartet eine Immobilie, die mehr Möglichkeiten bietet als ein klassisches Einfamilienhaus. Das 1929 errichtete Gebäude vereint auf einem ca. 537 m² großen Grundstück zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach. Mit insgesamt rund 160 m² Wohnfläche und viel Spielraum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Häuser Schmiedestraße 1 und 3 bilden gemeinsam eine Immobilie und werden zusammen veräußert. Dabei verfügt Haus Nr. 3 über ca. 91 m² Wohnfläche, Haus Nr. 1 bietet weitere ca. 69 m² Wohnfläche. Beide Einheiten besitzen eigene Wohnbereiche sowie getrennte Terrassen und Gärten, sodass trotz der unmittelbaren Nachbarschaft ein hohes Maß an Eigenständigkeit erhalten bleibt. Besonders interessant ist die Kombination der beiden Häuser: Haus Nr. 3 wird bereits erfolgreich als Ferienunterkunft vermarktet und erfreut sich einer sehr guten Belegung. Die entsprechenden Belegungszahlen können bei Interesse gerne angefragt werden. Haus Nr. 1 ist derzeit nicht bewohnt und bietet somit viel Freiheit für die zukünftige Nutzung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung in Verbindung mit Zweitwohnsitz oder die Nutzung beider Einheiten als Kapitalanlage, hier lassen sich ganz unterschiedliche Vorstellungen unter einem Dach verwirklichen. Auch in den vergangenen Jahren wurde immer wieder in die Immobilie investiert. Zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem an Bädern, Fenstern, Türen und Bodenbelägen, wurden bereits durchgeführt. Die gemeinsame Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010 und wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solarthermie unterstützt. Zusätzlich bietet Haus Nr. 3 eine ca. 40 m² große Ausbaureserve. Das Dach wurde im Jahr 2010 angehoben und bietet in diesem Bereich eine Raumhöhe von über 2,20 m. Eine gemeinschaftliche Parkfläche ergänzt das Angebot und macht diese besondere Immobilie in Groothusen zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder zwei eigenständige Wohnbereiche unter einem Dach nutzen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten, die diese beiden Wohneinheiten in Groothusen bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Haus Nr.1 Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 310,0 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1929 Haus Nr. 3 Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 171,4 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1929 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 36,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 2.80