Absoluter Ruheort in Horhausen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
529.999 €
Grundstück
ca. 585 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
529.999 €
Grundstück
ca. 585 m²
56593 Horhausen (Westerwald)
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261W1U4KLM7P

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Immobilie, welche im Jahre 2022 erbaut wurde, befindet sich in einer sehr schönen und begehrten Wohngegend von Horhausen. Die Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Aufteilung der jeweiligen Räume und wirkt durch den hellen Eingangsbereich sehr einladend und gemütlich. 

Vom zentralen Flurbereich mit Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, wo Sie zum einen die traumhafte Einbauküche und zum anderen den Zugang auf die künftige Terrasse mit Waldblick vorfinden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage der separate, luxuriöse "Elternbereich" mit Schlafzimmer und angrenzendem Ankleidebereich, sowie ein wunderschönes Badezimmer mit freistehender Badewanne, wo Sie ihrem Wunsch nach einem privaten Wellnessbereich sehr nahe kommen. 

Zu guter Letzt wurde auf dieser Etage ein schönes, kleines Gäste-WC integriert. 

Über die schöne, rustikal gehaltene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein Büro mit Zugang zum Balkon vorfinden. Das große, moderne Badezimmer mit zwei Waschbecken und Ebenerdiger Dusche, verleiht diesem Geschoss die nötige Brise an Luxus und Entspannung. Zudem befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage auf dieser Etage.

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 585 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.999,00 €
Preis/m²
4.416,66 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-11-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-11-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Neuwertig
Dieses wunderschöne Immobilie, mit Ihren gut geschnittenen 120 m², verfügt über eine sehr hochwertige bis luxuriöse Ausstattung. Das Objekt ist ein hochwertiges, energieeffizientes Fertighaus der Firma "Schwabenhaus" (KFW55). Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -  alles nach den neusten Standards. Durch die Energieeffizienzklasse "A+" liegt der Energiebedarf bei diesem tollen Objekt bei 17,7 kWh. Im Wohn- und Essbereich mit Küche wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, in den Bädern schöne Feinsteinzeugfliesen in Beton-Optik. Decken und Wände wurden alle mit hochwertigem Malervlies tapeziert, wodurch ein cleaner Look entsteht. In der oberen Etage wurden die Schlafräume und der Flur mit einem schönen Teppich ausgestattet. Dies spiegelt den gemütlichen, amerikanischen Stil wieder und gibt ein schönes Raumklima. Auf dieser Etage finden Sie unter anderem zwei Kinderzimmer und ein Büro, zudem noch das äußerst ansprechende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Unter anderem wurde in jedem Zimmer ein Netzwerkanschluss vorgesehen. Das Grundstück bietet noch gestalterische Freiheit, da hier noch nicht alle Arbeiten zu Ende durchgeführt wurden. Zuletzt wurde eine hochwertige Überdachung der Terrasse mit Beschattung und Beleuchtung installiert. Hier können Sie sich nach Ihrem Geschmack weiter verwirklichen. Zudem befindet sich hinter der Einfahrt, wo Sie bequem zwei Fahrzeuge platzieren können, eine großräumige Garage mit angrenzendem Werkraum/Geräteraum, wo Ihr Fahrzeug definitiv einen Ehrenplatz bekommt.

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich einer der begehrtesten Gegenden von Horhausen. Sehr zentral gelegen, wodurch Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Apotheken und vieles mehr fußläufig erreichen können. Außerdem bietet der Ort einen tollen Kindergarten, eine Grundschule mit sehr gutem Ruf, sowie eine weiterführende Schule an. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, weshalb hier kein Durchgangsverkehr herrscht und Sie die absolute Ruhe genießen können. Der Ort bietet eine hohe Wohnqualität mit perfekter Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur. Horhausen befindet sich fast mittig zwischen den Zentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Die A3, A48 und A61 sind unmittelbar zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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