Einfamilienhaus mit XXL-Garten & Ausbaupotenzial: Gestalte dein Familienglück in Güllesheim!

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 946 m²
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 946 m²
56593 Güllesheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WKQE1FSAZZ

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Objektbeschreibung

Suchst Du ein Zuhause, das mit Deinen Träumen mitwächst? Ein gemütliches Nest für die Familie, in dem jeder sein eigenes Reich haben kann? Dann wird Dich dieses freistehende Einfamilienhaus in Güllesheim begeistern! Schon beim Betreten spürst Du die solide Grundsubstanz und das enorme Potenzial, das in diesen Mauern steckt. Die Raumaufteilung: Flexibel, offen und durchdacht. Das Haus überzeugt durch eine Raumaufteilung, die das moderne Familienleben perfekt abbildet: Das wahre Herzstück dieses Angebots ist das phänomenale Grundstück von 946 m². In Zeiten, in denen Grundstücke immer kleiner werden, hast Du hier noch echte Freiheit! Der großzügige Garten ist eine grüne Leinwand für Deine Ideen: Platz für das ultimative XXL-Trampolin, Pool oder Spielhaus. Raum für gemütliche Grillabende oder ein eigenes Gartenhaus. Da es aktuell noch keine fertige Terrasse gibt, kannst Du Dir Deinen maßgeschneiderten Outdoor-Lieblingsplatz von Grund auf genau so anlegen, wie Du es Dir wünschst! Klingt nach Deinem nächsten Projekt? Dann vereinbare noch heute Deinen Besichtigungstermin und lass Dich vor Ort vom Potenzial verzaubern!

Sonstiges
Das Unternehmen Algor Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bezüglich der angebotenen Immobilienobjekte stützen wir uns auf die Informationen, die uns von Eigentümern, Vermietern, Bauträgern oder zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Angaben beruhen daher auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können jederzeit Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung unterliegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1997

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Grundstück
ca. 946 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
2.291,67 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57%
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Algor Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
193.8
Gültig bis
2036-06-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
-Bauweise: Solide, massive Bauweise
-Dacheindeckung: Hochwertige Tonpfannenziegel
-Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster
-Türen: Robuste Aluminium-Außentür, Innentüren aus Holz
-Bodenbeläge: Charmanter Mix aus Holzdielen, Fliesen und Stein
-Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1997)
-Außenbereich: Komplett umzäunter Garten mit reifem Obstbaumbestand
-Parken: 1 Garage mit Platz für 1-2 Autos (mit direktem Kellerzugang) + min.2 Außenstellplatz

Raumaufteilung:
Das Parterre (Erdgeschoss) : Das Herz des Hauses:
Hier spielt sich das gemeinsame Leben ab. Das einladende Wohnzimmer geht fließend in das offene Esszimmer /Küche über ideal für gesellige Kochabende und das Familienleben. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres flexibles Zimmer, das sich perfekt als Elternschlafzimmer oder als ruhiges Homeoffice/Büro anbietet. Ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss : Die private Oase:
Über die Treppe gelangst Du in das private Reich der Familie. Hier erwarten Dich drei gemütliche Schlafzimmer, die wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet perfekt für das schnelle Duschen am Morgen oder ein entspanntes Schaumbad am Abend.

Das Dachgeschoss : Deine Ausbau-Reserve
Du brauchst noch mehr Platz? Kein Problem! Das Dachgeschoss bietet Dir wertvolles Ausbaupotenzial. Ob Studio, Teenie-Reich oder ein großzügiges Hobbyzimmer hier kannst Du Deine Wohnwünsche wahr werden lassen.

Der Keller: Durchdacht und komfortabel
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum jede Menge praktischen Stauraum. Ein absoluter Clou im Alltag: Vom Keller aus gelangst Du über nur wenige Treppenstufen direkt in die Garage. Einkäufe lassen sich so bei jedem Wetter trocken und bequem ins Haus bringen!

Lagebeschreibung

Güllesheim zeichnet sich durch seine direkte Nähe zum florierenden Nachbarort Horhausen aus. In nur wenigen Minuten
(Fußläufig ca. 5 Gehminuten; 2 Automin.) erreichst Du alles, was Du für das tägliche Leben benötigst:

Einkaufen: Große Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis ansässig.

Familie & Bildung: Kindergärten ( Güllesheim, Horhausen) sowie eine Grundschule befinden sich in Fußläufiger Nähe und machen die Wohnlage ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen ( IGS Horhausen ) in 5 Min. Fußläufig erreichbar, durch sehr gute Busverbindungen sind weitere Schulen problemlos erreichbar. ( Neustadt/Wied, Neuwied ect.)

Medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken im benachbarten Horhausen garantieren eine hervorragende gesundheitliche Absicherung, sowie das nächste Krankenhaus in Dierdorf mit seinem MVZ.

Natur, Freizeit & Erholung
Die Lage im wunderschönen Westerwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren direkt ab der eigenen Haustür ein. Der großzügige, eigene Obstgarten des Hauses bietet bereits viel Privatsphäre, doch auch die Umgebung punktet mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert für Groß und Klein sowie einem aktiven Vereinsleben.

Top-Anbindung für Pendler (A3-Nähe)
Trotz der idyllischen Lage im Grünen bist Du hier verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A3 (Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen, Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreicht. Somit sind die nächsten Städte wie Bonn, Köln, Monatbaur ( ICE- Anschluss), Koblenz und Frankfurt zügig erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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