Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 vereint solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Mit ca. 117 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 125 m² Nutzflächen bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen. Das ca. 1.072 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven - sowohl für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen, als auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten. Die hohe bauliche Ausnutzbarkeit (GRZ 0,8) schafft attraktive Voraussetzungen für Anbauten, Erweiterungen oder eine zusätzliche Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Ihre Vorteile auf einen Blick: . Großzügiges Grundstück mit ca. 1.072 m² Fläche . Hohes Entwicklungspotenzial durch GRZ 0,8 . Attraktive Möglichkeiten für Erweiterung oder zusätzliche Bebauung . Flexible Nutzung - ideal für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination aus beidem . Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1961 . Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung . Umfangreiche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten "Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden." Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäße Wohnstandards zu realisieren und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in guter Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1