Top-Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit stabiler Rendite in Kuddewörde

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Kuddewörde im südöstlichen Hamburger Umland. Das Objekt eignet sich in besonderem Maße als nachhaltige Kapitalanlage und überzeugt durch seine klare Struktur, marktgerechte Grundrisse sowie eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit zeitloser Ausstattung und solider Bausubstanz. Ein besonderer Ausstattungsfaktor ist der jeweils vorhandene Kamin in den Wohnbereichen, der den Wohnwert spürbar erhöht und von Mietern sehr geschätzt wird. Die Lage im Hamburger Umland sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnraum, insbesondere bei Familien, Paaren und berufstätigen Pendlern. Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten bietet das Objekt eine gute Risikostreuung und eine stabile Einnahmesituation. Wohneinheit Erdgeschoss  Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige, funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und direktem Bezug zum Außenbereich. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse bzw. zum Gartenbereich, was den Wohnwert dieser Einheit deutlich erhöht. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Mehrere gut proportionierte Schlaf- bzw. Arbeitsräume, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Einheit eignet sich ideal für Familien oder Paare und ist langfristig sehr gut vermietbar. Wohneinheit Obergeschoss Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich hell und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Außenraum schafft und den Wohnkomfort steigert. Die Küche ist funktional ausgestattet, die Schlaf- bzw. Arbeitsräume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Ein zeitgemäßes Tageslichtbad ergänzt diese Einheit. Die Wohnung spricht insbesondere Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler an und lässt sich nachhaltig vermieten. Fazit:? Eine substanzstarke Kapitalanlage mit klarer Struktur, zwei Kaminwohnungen, stabiler Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage im Hamburger Umland.

Energiepass
Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)

Stichworte
vermietbare Fläche: 274,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet