einmalige Chance auf ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus!

Mit einer großzügigen Gesamtwohn- und Nutzfläche lädt diese Immobilie von 236 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf höchsten Wohnkomfort ein! Das Erdgeschoss ist derzeit unvermietet und umfasst drei Behandlungszimmer sowie eine Teeküche und ein Duschbad, welche im Jahr 2021 umfassend saniert wurden. Hierdurch sind diese nicht nur als attraktive Gewerbeeinheit, sondern können zukünftig auch als potenzielle weitere Wohneinheit dienen. Denn der barrierefreie Eingangsbereich mit barrierefreier Dusche und die mit Leichtigkeit zu erweiterende Küche sind ideal! Das vermietete Obergeschoss beigeistert durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Hier erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, die nur auf eine vielfältige Nutzung warten. Darunter zwei ruhig gelegenes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Das großzügige freundlich gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohneinheit. Der einladenden Ofen ist ein wahres Highlight, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche und behagliche Atmosphäre verbreitet. Ein perfekter Abend mit Familie und Freunde steht somit nichts im Wege! Zwei elegant gestaltete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort, von denen man erholt in den Tag starten kann. Die großräumige Küche mit viel Arbeitsfläche ist modern und funktional gestaltet, sodass das Kochen zum Erlebnis wird. Zwei beheizbare Wintergärten erweitern den Wohnraum und bieten zu jeder Jahreszeit einen bezaubernden Ausblick ins Grüne. Diese Wintergärten warten förmlich darauf, als Lesezimmer, zur Entspannung oder einfach als Ort der Ruhe genutzt zu werden. Der Außenbereich der Immobilie lässt keine Wünsche offen: Der Garten ist eine grüne Oase, die zum Verweilen und Erholen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Ein charmantes Gartenhaus bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für z.B. Gartengeräte, sondern ist so gemütlich gestaltet, dass es auch zum Verweilen einlädt. Für die Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor und ein Doppelcarport zur Verfügung. Weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet sowohl Investoren als auch Familien ein vielseitiges und attraktives Zuhause. Zudem ist die Umwidmung von Gewerbe in eine zweite Wohnfläche möglich!

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,81 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen