Zentral. Solide. Zukunftssicher. Investition in bester Lage!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Ortskern von Burg und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Erträge setzen. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in einer harmonischen Struktur und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre Lagequalität sowie ihr solides Anlagepotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich durch gut nutzbare Grundrisse und eine hohe Alltagstauglichkeit auszeichnen. Die Wohnungen bieten sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohnumfeld und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Ergänzt wird der Wohnbereich durch den gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss, der dem Objekt eine zusätzliche wirtschaftliche Stärke verleiht und für eine ausgewogene Mieterstruktur sorgt. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung erhöht nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern bietet auch eine wertvolle Diversifikation der Einnahmen. Die Jahreskaltmiete der Immobilie liegt circa bei rund 88.000€ und beinhaltet die Mieteinnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der Parkplatzflächen. Die zentrale Lage im Ortskern ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders interessant und unterstützt eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die lebendige Umgebung, gepaart mit der gewachsenen Struktur des Ortskerns, verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter und unterstreicht ihren nachhaltigen Wert. Diese Immobilie ist eine Investition in Beständigkeit, Lagequalität und Vertrauen. Ein Haus, das durch seine Substanz überzeugt, durch seine Nutzungsmöglichkeiten begeistert und durch seine Position im Herzen von Burg langfristig Sicherheit bietet. Für Anleger, die auf nachhaltige Werte setzen, stellt dieses Wohn und Geschäftshaus eine überzeugende Gelegenheit!

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 398,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.20