Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Einliegerwohnung!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet dank einer separaten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hanggrundstück prägt die besondere Zugangssituation des Hauses: Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die großzügige Hauptwohnung befindet. Diese empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. In Letzterem war ursprünglich eine Dusche installiert, sodass sich diese bei Bedarf wieder einrichten lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Eine umlaufende Sichtschutzgestaltung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich, in dem Sie Ihre Zeit im Freien ungestört genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine, charmante Küche. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia verfügen. Dieser geschützte Außenbereich erweitert die Wohnqualität und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein elegantes Duschbad ergänzt diese Etage. Darüber hinaus befindet sich in einem Nebenraum eine Dachbodenklappe mit Zugang zum Spitzboden, der nachträglich ausgebaut wurde und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die zeitlose Gestaltung bietet eine gute Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ob zur Nutzung durch Familienangehörige, als separater Wohnbereich für Gäste oder zur Vermietung: Die Einliegerwohnung eröffnet flexible Perspektiven. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Heizungsraum, der zugleich als Abstellfläche genutzt wird. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind hier ebenfalls vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge bietet, sowie eine großzügige, in das Gebäude integrierte Garage. Aus Gründen der Privatsphäre veröffentlichen wir nur wenige Fotos aus dem Innenbereich, diese reichen wir auf Wunsch gerne nach.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.10, Distanz vom Zentrum: 0.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2025-11-01T00:00:00.000Z