Historisches Flair trifft zentrale Lage!

Dieses liebevoll gepflegte und vermietete Wohnhaus empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet dank seiner zwei separaten Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und lädt zu gemeinsamen Stunden, gemütlichen Abenden und geselligem Beisammensein ein. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen ruhige Rückzugsorte mit viel Geborgenheit. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und führt direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Wannenbad, das den Wohnkomfort ideal ergänzt. Auch das Dachgeschoss begeistert mit einer ebenso harmonischen und klar strukturierten Raumaufteilung. Ein Flur verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das helle Wohn- und Esszimmer sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die separate Küche funktional integriert ist und viel Platz für den täglichen Bedarf bietet. Zwei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Komfort auf dieser Ebene und machen das Wohnen besonders alltagstauglich. Der vorhandene Spitzboden bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für alles, was ordentlich untergebracht werden soll. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild stimmig ab. Die Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende. Ein Carport sorgt zudem für bequemes und geschütztes Parken direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes, großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von: 5.386,80€. Der Wunsch der Mieter ist es, weiter wohnen zu bleiben.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz vom Zentrum: 0.10