Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich und Garten

Dieses ursprünglich um 1910 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Buchholz vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit verschiedenen Modernisierungen und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück (genaue Vermessung erfolgt) bietet die Immobilie neben einer kleinen Grünfläche und einer Terrasse auch eine Garage sowie ein Doppelcarport.

Das Erdgeschoss wurde um 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem freundlichen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch gestrichen und die Küche modernisiert. Dadurch ist ein angenehmes Wohnumfeld entstanden, das sich gut mit individuellen Einrichtungsideen verbinden lässt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und entspannte gemeinsame Stunden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine separate Küche, ein Duschbad, zwei Flurbereiche sowie ein Heizungsraum ergänzen diese Ebene. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und bildet damit eine bereits modernisierte technische Grundlage.

Das Obergeschoss wurde um 1980 ausgebaut und ist über einen separaten Zugang durch die Garage erreichbar. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Durch die getrennte Erschließung ergeben sich interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte, beispielsweise für das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder mehreren Generationen. Auch eine Nutzung als zweite Wohneinheit kann nach entsprechender Prüfung denkbar sein.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Auf der Terrasse lässt sich ein geschützter Sitzplatz für das Frühstück im Freien oder entspannte Feierabende einrichten. Garage und Carport sorgen zudem für praktische Abstellmöglichkeiten und geschütztes Parken direkt am Haus.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus bietet vor allem eines: Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Während das modernisierte Erdgeschoss komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, schafft das separat erreichbare Obergeschoss zusätzlichen Raum und Rückzugsmöglichkeiten.

Ob für eine Familie mit älteren Kindern, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästen - hier lassen sich verschiedene Wohnideen unter einem Dach verwirklichen. Terrasse, Garage und Carport ergänzen das Haus und machen daraus ein vielseitiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Baujahr: ~ 1910

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ~ 124 m²

Grundstücksgröße: ca. 575 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne

Jahr der Dacheindeckung: ~ 1980

Dachdämmung: Geschossdecke

Heizungsart: Gas

Baujahr: 2019

Material der Fenster: Kunststoff doppeltverglast

Baujahr der Fenster: ca. 1999

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat

DSL-/Breitband-Anschluss: DSL

Modernisierungen:

1980 - ca. Ausbau Obergeschoss

2019 - Gasheizung

2019 - Duschbad Erdgeschoss

2019 - Estrich Badezimme

2019 - Unterbeton EG überwiegend

2019 - Wasserleitungen überwiegend

2019 - Sicherungskasten

2019 - Renovierung Erdgeschoss

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung