Kapitalanlage im Grünen - Flexibles Wohnensemble!

Mit dem traditionsreichen Immenhof erwartet Sie eine besondere Kapitalanlage mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Lage von Burg in Dithmarschen und bietet auf einem großzügigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwölf Wohneinheiten. Der überwiegende Teil ist langfristig an Einzelpersonen vermietet und sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen. Fünf Einheiten stehen derzeit als Monteurswohnungen zur Verfügung. Diese können flexibel weiter als Monteursunterkünfte betrieben, klassisch vermietet oder individuell einer anderen Nutzung zugeführt werden. Das vorhandene Inventar der Monteurswohnungen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 55.000 Euro. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheiten oder eine Anpassung des Nutzungskonzeptes eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück. Ein liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Teich, mehrere Terrassenbereiche sowie zahlreiche Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sonst kein anderes Grundstück in der Form zu bieten hat. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, acht Pkw-Stellplätze sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Ein kleiner Bereich zur Hühnerhaltung unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Der bisherige Eigentümer hat die Immobilie über viele Jahre mit großem Engagement gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Neben laufenden Modernisierungen wurden auch energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Der Immenhof bietet zahlreiche Perspektiven für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Denkbar sind die Fortführung des bestehenden Vermietungskonzeptes, die Kombination aus Dauer- und Kurzzeitvermietung, die Zusammenlegung einzelner Wohnungen zu größeren Einheiten oder sogar die teilweise Eigennutzung. Ebenso ließe sich die großzügige Gartenfläche in einzelne Mietergärten aufteilen und damit zusätzlich aufwerten. Eine Immobilie mit Geschichte, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für Käufer, die ein gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen!

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen