Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten - Ein Haus mit Herz in ruhiger Wohnlage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen über durchdachte Grundrisse, die ein komfortables und flexibles Wohnen ermöglichen. Die erste Wohneinheit empfängt Sie über den gemeinsamen Hauseingang. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und die geräumige Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein vorgelagertes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Auch die zweite Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Küche und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ein Badezimmer und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen. Die gelungene Aufteilung beider Wohnungen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage - die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit. Derzeit ist eine Wohnung vermietet. Mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung beider Wohnungen liegen bei circa 21.600€ im Jahr. Mit ihrer ruhigen Lage, den getrennten Wohneinheiten, den durchdachten Grundrissen und dem gepflegten Außenbereich vereint diese Immobilie Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,94 m², vermietbare Fläche: 87,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 21.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung