Historischer Wohntraum für Generationen - stilvoll wohnen & clever investieren

Dieses außergewöhnliche, hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Kühbach verbindet historischen Charme, gehobenen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Mehrgenerationenwohnen bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen: Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und zugleich ihre eigenen Rückzugsbereiche genießen. Weitere Wohnungen können ergänzend vermietet werden. Freuen Sie sich auf: 1.057 m² Grundstück 453 m² Wohnfläche 179 m² Gewerbefläche 177 m² weitere Nutzfläche 5 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Historische, teilweise denkmalgeschützte Elemente wurden stilvoll mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung verbunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Luxuswohnung im Erdgeschoss mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad und Wintergarten. Jacuzzi, Sauna, Outdoor-Küche, Grillplatz, Pavillon und Koiteich schaffen zusätzlichen Raum für Erholung und besondere Familienmomente. Die Gewerbeeinheit bietet zudem Entwicklungspotenzial und kann in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. Auch für Käufer mit Investmentfokus überzeugt das Anwesen: Bei kalkulierten Mieten von ca. 13,50 €/m² für Wohnraum und 8,50 €/m² für Gewerbe ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 116.000,- € sowie eine Bruttomietrendite von ca. 6,1 % bei einem Faktor von ca. 16,34. Sie möchten mehr über dieses besondere Anwesen erfahren? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos an.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hatice Akca, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Gesamtfläche: 809,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1