Attraktive 4 % plus Rendite - liebevoll top saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit historischem Charme

Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, ruhiger Lage in Kühbach verfügt über ca. 809 m² Gesamtfläche, davon ca. 453 m² Wohn- und ca. 179 m² Gewerbefläche. Aktuell bestehen fünf Wohneinheiten, eine Erweiterung auf sechs Einheiten ist durch Umnutzung der Gewerbefläche möglich. Freuen Sie sich auf: . 1057 m² Grundstück . 453 m² Wohnfläche . 179 m² Gewerbefläche . 177 m² weitere Nutzfläche . 5 Wohnungen . 1 Gewerbeeinheit Hohes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial: Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet. Bei kalkulierten Mieten von 13,00 €/m² (Wohnen) und 7,00 €/m² (Gewerbe) ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.700 € sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 % (Faktor ca. 23,3). Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft hier auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Teilbereiche stehen unter Denkmalschutz und wurden stilvoll integriert. Alle Einheiten wurden hochwertig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Luxuswohnung mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad und Wintergarten sowie einem privaten Gartenbereich mit Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich. Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst als Fliesenfachgeschäft mit Ausstellung genutzt, kann jedoch flexibel in Wohnraum umgewandelt werden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport, sieben Außenstellplätzen und vieles mehr. Die Immobilie kombiniert historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 809,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1