Kühlungsborn: Exklusives Wohnhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sie suchen ein großzügiges und gepflegtes Zuhause in Kühlungsborn, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz an der Ostsee eignet und gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Ferienvermietung bietet? Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 399 m² großen Grundstück errichtet. 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem der Spitzboden hochwertig ausgebaut, beide Badezimmer erneuert und sämtliche Bodenbeläge durch moderne, pflegeleichte Materialien ersetzt wurden. Das Ergebnis ist ein zeitgemäß ausgestattetes Haus in insgesamt sehr gepflegtem Zustand. Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als ertragsstarkes Ferienhaus betrieben und verfügt über die entsprechende Genehmigung zur Ferienhausnutzung. Damit bietet das Objekt neben der Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz zugleich die Möglichkeit, die etablierte Ferienvermietung fortzuführen. Diese Kombination eröffnet zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität. Das Gebäude bietet ca. 141,71 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 111,96 m² auf die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einschließlich 6,25 m² anteilig berücksichtigter Terrassenfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden mit ca. 29,75 m² Nutzfläche. Dank seiner Größe, Stehhöhe und natürlichen Belichtung eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort, Büro, Spiel- oder Hobbyraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insbesondere Familien und Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie das zusätzliche Studiozimmer schaffen viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Gleichzeitig bietet die Raumstruktur sehr gute Voraussetzungen für die bereits etablierte Ferienvermietung, insbesondere auch für größere Familien und Reisegruppen. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Die Terrasse umfasst ca. 25 m² und wird mit 6,25 m² anteilig zur Wohnfläche gerechnet. Eine helle Diele, ein modernes Tageslichtduschbad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Über eine solide Kiefernholztreppe erreichen Sie den 2016 ausgebauten Spitzboden. Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch die großzügige Westterrasse, die bereits ab den Mittagsstunden Sonne bietet und bis weit in den Abend zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, ein überdachtes Carport mit ca. 37 m² Fläche und zwei weitere Pkw-Stellplätze. Ein Geräteraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Lage in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie wird inklusive Möblierung und Ausstattung verkauft (nach Absprache), sodass eine unkomplizierte und zeitnahe Nutzung möglich ist. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die bestehende Ferienvermietung grundsätzlich fortzuführen. Eigennutzer können hier einen komfortablen Haupt- oder Zweitwohnsitz in Kühlungsborn schaffen. Dank der großzügigen Raumstruktur, des sehr gepflegten Zustands, der attraktiven Lage in Kühlungsborn West und der Nähe zur Ostsee verbindet diese Immobilie hohen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Fortführung der etablierten Ferienvermietung.

Sonstiges
Wirtschaftlichkeit & Investitionspotenzial Im Rahmen einer professionell geführten Ferienvermietung in Toplage von Kühlungsborn ist bei dieser hochwertigen Ausstattung und entsprechender Auslastung ein Jahresbruttoertrag von rund 30.000 € realistisch. Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis in Höhe von 549.000 € ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von ca. 5,46 %. Diese Kennzahl unterstreicht das attraktive Potenzial der Immobilie sowohl zur privaten Nutzung als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage. Zukunftsperspektive Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage nur wenige Minuten vom Strand entfernt, hochwertiger Bauweise und komfortabler, bezugsfertiger Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung mit attraktiven Erträgen. Damit ist diese Immobilie mehr als nur ein Feriendomizil - sie ist eine interessante Investition mit Einnahmepotenzial in einem gewachsenen Ferienmarkt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 141,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Dachbodenfläche: 29,75 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern