Kühlungsborn: Exklusives Ferienhaus oder stilvoller Wohnsitz in Toplage

Sie suchen eine attraktive Immobilie als renditestarkes Ferienobjekt, Haupt- oder Zweitwohnsitz? Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 399?m² großen Grundstück errichtet und ist zur Ferienhausnutzung genehmigt. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem der Spitzboden hochwertig ausgebaut, beide Badezimmer erneuert sowie sämtliche Bodenbeläge durch moderne, pflegeleichte Materialien ersetzt wurden. Das Ergebnis ist ein zeitgemäß ausgestattetes Haus in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 141,71?m² an Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 111,96?m² auf die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einschließlich 6,25?m² anteilig berücksichtigter Fläche der großzügigen, ca. 25?m² großen Westterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden mit ca. 29,75?m² Nutzfläche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der Immobilie erheblich. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus besonders attraktiv für die Ferienvermietung, da es ausreichend Platz für größere Familien bietet. Auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Eigennutzung eignet sich das Objekt hervorragend. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst großzügige 42,54?m² und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Eine helle Diele (7,43?m²), ein modernes Tageslichtduschbad (3,78?m²) sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (4,22?m²) ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die Terrasse verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 25?m² und wird anteilig mit 6,25?m² zur Wohnfläche gerechnet. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein Elternzimmer mit 11,74?m², ein Kinderzimmer mit 12,05?m² sowie ein weiteres mit 10,01?m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur (5,92?m²) erreichbar. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch (8,02?m²) rundet das Raumangebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der über eine solide Kiefernholztreppe erreichbare Spitzboden wurde 2016 zu einem wohnlich nutzbaren Studiozimmer ausgebaut. Dank seiner Größe, Stehhöhe und natürlichen Belichtung eignet sich dieser Raum ideal als Rückzugsort, Büro, Spielbereich oder Hobbyraum. Die Architektur des Hauses ist modern und zeitlos. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die verwendeten Materialien und die gepflegte Ausstattung machen das Haus sofort bezugsfertig, sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung. Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch eine großzügige Westterrasse, die bereits ab den Mittagsstunden Sonne bietet und bis weit in den Abend hinein zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten sowie drei Pkw-Stellplätze. Hierzu zählen ein überdachtes Carport mit ca. 37?m² Fläche und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Lage in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sicheres Wohnumfeld. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Feriengäste. Die Immobilie wird inklusive Möblierung und Ausstattung verkauft (nach Absprache), sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann, ohne dass weiterer Investitionsbedarf besteht. Alternativ ist auch die Nutzung als dauerhafter Wohnsitz oder private Sommerresidenz möglich. Dank der klaren Raumstruktur, des sehr gepflegten Zustands, der attraktiven Lage in Kühlungsborn West sowie der unmittelbaren Nähe zur Ostsee bietet dieses Haus beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Sonstiges
Wirtschaftlichkeit & Investitionspotenzial Im Rahmen einer professionell geführten Ferienvermietung in Toplage von Kühlungsborn ist bei dieser hochwertigen Ausstattung und entsprechender Auslastung ein Jahresbruttoertrag von rund 30.000?€ realistisch. Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis in Höhe von 645.000?€ ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von ca. 4,65?%. Diese Kennzahl unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial der Immobilie - sowohl zur privaten Nutzung als exklusiver Zweitwohnsitz, als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Ferienorte an der Ostsee. Zukunftsperspektive Die Kombination aus: hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage - nur wenige Minuten vom Strand entfernt, hochwertiger Bauweise und einer komfortablen, bezugsfertigen Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche, planbare Ferienvermietung mit attraktiven Erträgen. Damit ist diese Immobilie mehr als nur ein Feriendomizil, sie ist eine werthaltige Investition mit stabilem Einnahmepotenzial in einem gewachsenen, zukunftssicheren Markt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 141,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Dachbodenfläche: 29,75 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern