Exklusiv Wohnen an der Ostseeküste

Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 778 m²
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 778 m²
18225 Kühlungsborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264XU2P1DUEK

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem und äußerst gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker, Kaminofen und direktem Zugang zum Garten mit Gartenteich. Die moderne Einbauküche sowie hochwertige Granitfliesen unterstreichen den stilvollen Charakter. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Licht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großzügiger Diele, drei Schlafzimmern und einem komfortablen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und moderner Waschtischanlage. Die Diele kann bei Bedarf abgetrennt und als zusätzlicher Raum genutzt werden. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon eröffnet einen schönen Blick in Richtung Kühlung und zum Bastorfer Leuchtturm. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine Wasserenthärtungsanlage, Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie eine Garage, ein Carport und drei Pkw-Stellplätze. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und mit einer 115 mm starken Klinkerfassade versehen - eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Ambiente und modernem Wohnkomfort.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstück
ca. 778 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
780.000,00 €
Preis/m²
4105.26 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.8
Gültig bis
2036-08-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserblick

- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Granitböden im EG
- Rollläden an allen Fenstern
- helle Plissees an den Fenstern
- Balkon in Westausrichtung mit Blick auf den Leuchtturm
- Galerie mit bodentiefen Fenstern
- Dachboden mit Ausbaureserve
- 2 großzügige Terrassen mit Zugängen von Wohnzimmer und Küche
- helle Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit
- Erker mit großen Fenstern
- Vollholztreppe
- Kaminofen
- Zufahrt über Privatstraße
- 800 Meter zum Strand
- Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle ca. 5 Minuten Fußweg
- Gästezimmer im EG mit separatem Eingang. Auch als Büro mit Publikumsverkehr nutzbar
- angelegter Garten mit zahlreichen Ziersträuchern, Findlingsteinen, Gartenteich etc.

Lagebeschreibung

Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition.
Die beliebte Stadt an der Ostseeküste bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, den 6 km langen, weissen, feinsandigen Strand gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade, maritimen Flair im Yachthafen sowie zahlreichen Boutiquen, Shops, Restaurants, Bars und Cafés. Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkunden.
Die zahlreichen Feriengäste in Kühlungsborn zeugen von der großen Beliebtheit des sympathischen Küstenortes.

Das Haus liegt in einem kleinen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Kühlungsborn - West in sehr ruhiger Lage. Das Wohngebiet grenzt an das Naturschutzgebiet "Rieden". Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Strand ist ca. 800 m entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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