Kühlungsborn West: Stilvolle Villa mit drei Einheiten auf 1.265 m² Grundstück nahe der Ostsee

Diese stilvolle Villa in Kühlungsborn West vereint den besonderen Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.265 m². Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten und eine separate Einliegerwohnung - eine seltene Kombination, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzung und Vermietung interessante Möglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1928 errichtet, 1987 durch einen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Die Hauptwohnung mit ca. 119 m² bietet hohe Decken, helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich. Ein Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine zusätzliche Hofküche ergänzen diese Ebene. Von der Diele aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-/Westterrasse mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. In zwei Räumen der Hauptwohnung wurden die vorhandenen Bodenbeläge bereits entfernt. Damit sind vorbereitende Arbeiten für die mögliche Installation einer Fußbodenheizung bereits erfolgt und bieten dem zukünftigen Eigentümer eine gute Grundlage für die individuelle Weitergestaltung. Über einen separaten Zugang wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m², drei Zimmern, Küche, Duschbad sowie zwei Balkonen. Ebenfalls im Obergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit ca. 45 m², bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad und Windfang. Zusätzlichen Stauraum bieten der Teilkeller sowie mehrere Nebengebäude mit insgesamt ca. 90 m² weiterer Nutzfläche. Eine Garage sowie Stellplätze am Haus ergänzen das Angebot. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls weiterentwickelt. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023, Glasfaseranschluss, Einbauküchen und teilweise vorhandene Außenrollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ein besonderer Mehrwert ist das ca. 1.265 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten. Der rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine mögliche Weiterentwicklung des Grundstücks. Eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit wird derzeit geprüft und ist ausdrücklich nicht Bestandteil einer zugesicherten Bebauungsmöglichkeit. Insgesamt bietet diese Villa eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, drei nutzbaren Einheiten, Entwicklungspotenzial und einer gefragten Lage in Kühlungsborn West - nur rund zehn Gehminuten von der Ostsee entfernt.

Sonstiges
Der rückwärtige Gartenbereich bietet interessantes Entwicklungspotenzial. Ob und in welchem Umfang dort eine zusätzliche Bebauung und gegebenenfalls eine spätere Grundstücksteilung realisierbar sind, wird derzeit noch geprüft. Eine verbindliche Aussage zur zusätzlichen Bebaubarkeit kann daher zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht getroffen werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 326,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 32,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung