Kühlungsborn: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Sauna, Kamin, Tiefgarage und zwei geschützten Freisitzen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Kühlungsborn verbindet großzügiges Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 100,5 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutz-/Nebenfläche von ca. 196,7 m². Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden sowie zusätzliche ausgebaute Flächen im Souterrain erweitern das Platzangebot und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der ca. 38,7 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Platzverhältnisse bieten viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen, der gerade an kühleren Tagen zum gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Eine separate Küche, die Diele und eine Gästetoilette ergänzen diese Ebene. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, der direkt von der Diele aus erreichbar ist. Vom Wohnbereich gelangt man auf die gartenseitige Veranda. Als geschützter Platz zwischen Haus und Garten lädt sie dazu ein, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder am Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Mit ca. 15,7 m², 14,8 m² und 9,2 m² lassen sie sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Ein 2023 erneuertes Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Wohnebene. Eine besondere Ergänzung bietet das Arbeits- oder Gästezimmer: Von hier führt eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser schafft zusätzlichen Platz und bietet sich beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort, Hobbybereich oder für zusätzlichen Stauraum an. Auch das Souterrain überrascht mit einem vielseitigen Raumangebot. Hier befindet sich ein großzügig ausgebauter Raum mit ca. 22,2 m² Grundfläche, der sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Über einen kleinen Windfang gelangt man von hier aus direkt in den Garten. Ein weiteres Highlight des Souterrains ist das Tageslicht-Duschbad mit Sauna. Damit steht ein eigener kleiner Wellnessbereich zur Verfügung, der insbesondere nach einem langen Tag oder in der kühleren Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Auch im Außenbereich bietet das Haus gleich mehrere schöne Plätze zum Verweilen. Neben der Veranda auf der Gartenseite befindet sich im Hof ein weiterer überdachter Freisitz mit Grillkamin. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein geselliger Grillabend - die beiden geschützten Außenbereiche bieten zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten schöne Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche des Hauses modernisiert. Im Jahr 2016 wurde das Dach neu eingedeckt und im Zuge der Arbeiten zugleich die Wärmedämmung des Daches erheblich verbessert. Die Fenster des Wohnhauses stammen aus 1994, die Fenster der Veranda aus 2012. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022. Das Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss wurde 2023 erneuert. Das ca. 286 m² große Grundstück verbindet Garten- und Freisitzflächen mit einem angenehm überschaubaren Pflegeaufwand. Mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, drei weiteren Zimmern, dem wohnlich ausgebauten Spitzboden und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain bietet das Haus ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot. Sauna, direkter Gartenzugang, zwei geschützte Freisitze, die umfangreiche Dachmodernisierung sowie Tiefgarage und zusätzlicher Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 196,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 9,09 m