Wohnen in Kühlungsborn - ein Haus, außergewöhnlich viele Möglichkeiten

Dieses besondere Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die man in dieser Kombination nur selten findet. Das Haus bietet fünf helle und freundlich geschnittene Zimmer, eine sehr angenehme Raumaufteilung, ein Wannenbad sowie eine Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein schöner Balkon sowie ein kleiner Wintergarten ergänzen den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Plätze zum Entspannen. Mehr Raum - mehr Möglichkeiten Ein besonderer Mehrwert ist der Keller mit seiner großzügig ausgebauten Nutzfläche. Diese wurde in der Vergangenheit vielseitig genutzt. Damit eröffnen sich - im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung - interessante Möglichkeiten für Gäste, Hobby, Arbeiten oder zusätzliche Einnahmen. Ein weiteres Highlight befindet sich direkt auf dem Grundstück: ein genehmigtes Blockhaus mit zwei Räumen, Bad und Pantry, das separat genutzt und ebenfalls bereits vermietet wurde. Gerade diese Kombination macht das Anwesen so interessant: selbst in Kühlungsborn wohnen und gleichzeitig vorhandene Flächen perspektivisch zur Refinanzierung nutzen. Die entsprechende Nutzung und Vermietbarkeit ist dabei vom Erwerber im Hinblick auf seine individuellen Vorstellungen und die geltenden Voraussetzungen zu prüfen. Gepflegt und laufend instand gehalten Das Anwesen wurde über die Jahre sukzessive gepflegt und instand gehalten. Die Fassade wurde erst in diesem Jahr neu gestrichen. Auch die ausgebaute Garage und die verschiedenen zusätzlichen Flächen zeigen, wie viel Substanz und Möglichkeiten dieses Objekt bietet. Das Wohnhaus soll perspektivisch frei übergeben werden. Die Eigentümerfamilie plant ihren Umzug und sucht derzeit nach geeignetem Wohnraum. Sobald dieser gefunden ist, kann gegebenenfalls auch eine kurzfristige Übergabe ermöglicht werden. Fazit Ein attraktives Wohnhaus in Kühlungsborn, fünf helle Zimmer, Kamin, Balkon und Wintergarten - dazu großzügige ausgebaute Nutzflächen und ein separates genehmigtes Blockhaus mit zusätzlichem Potenzial. Hier steht das eigene Wohnen klar im Mittelpunkt - mit dem besonderen Vorteil, dass zusätzliche Flächen vorhanden sind, die das Anwesen wirtschaftlich noch interessanter machen können. Dieses Haus lässt sich auf Bildern nur schwer in seiner ganzen Vielfalt darstellen. Man sollte es besichtigen, die Möglichkeiten erkennen - und sich selbst ein Bild davon machen, was hier alles möglich ist. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Auskunftspersonen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig angegeben sind. Provisionshinweis Die Gesamtmaklercourtage beträgt 7,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Käufer und Verkäufer tragen die Courtage jeweils zur Hälfte. Der auf den Käufer entfallende Provisionsanteil beträgt somit 3,50 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit der SASS Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig. SASS Immobilien hat insoweit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden