Ihr Platz am Meer - sanierungsbedürftiges Wohnhaus in fußläufiger Entfernung zum Ostseestrand

Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Bestandsimmobilie in sehr guter Lage, nur ca. 500m entfernt vom feinsandigen Ostseestrand. Das im Jahr 1970 umgebaute Wohnhaus wurde zuletzt 2002 modernisiert und befindet sich derzeit im leerstehenden Zustand. Die Immobilie weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Tageslicht, zwei Dielen und einem Heizungsraum die sich auf zwei Geschosse verteilen. Ausgestattet ist die Immobilie mit Kunststofffenstern sowie einer Ölheizung. Ein Gasanschluss liegt bereits am Grundstück an, sodass eine Umstellung auf eine alternative Heizungsform problemlos möglich ist. Eine Garage ergänzt das Angebot und rundet die Nutzbarkeit des Grundstücks komfortabel ab. Im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss. Dem Käufer eröffnen sich zwei attraktive Optionen: Zum einen die Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes mit dem Ziel, den vorhandenen Charakter zu erhalten und an heutige Wohnstandards anzupassen. Zum anderen bietet das Grundstück interessantes Neubaupotenzial. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 42 der Stadt Kühlungsborn. Demnach ist eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 zulässig. Somit besteht die Möglichkeit, ein modernes Wohnhaus in gefragter Lage zu realisieren.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2002