Vielseitiges Anwesen mit Rendite- und Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus mit Gewerbehallen in zentraler Dorflage

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint großzügiges Wohnen, solide Mieteinnahmen und umfangreiche gewerbliche Entfaltungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.566 m². Die Liegenschaft besteht aus einem historisch gewachsenen Wohngebäude (Baujahre 1912 / 1964) mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem großzügigen Gewerbekomplex aus dem Jahr 1975. Das Objekt befindet sich in einem älteren, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt das enorme Potenzial: Mit zielgerichteten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Anwesen in ein modernes, ertragsstarkes Renditeobjekt oder ein ideales Domizil für Handwerker, Gewerbetreibende und Selbstständige verwandeln, die Wohnen und Arbeiten perfekt an einem Ort kombinieren möchten.

Aufteilung der Wohneinheiten

Das Wohngebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf drei separate Bereiche bzw. vier Wohneinheiten:

Hauptwohnung (Maisonette-Charakter über EG & DG)

Die großzügig geschnittene Hauptwohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept und direkten Bezug zum Garten:

- Erdgeschoss (2,5 Zimmer): Representative Eingangshalle, die in einen beeindruckenden, großen Wohnbereich mit imponierender Fensterfront führt. Eine elegante Wendeltreppe verbindet diese Ebene mit dem Dachgeschoss. Zudem befinden sich hier das Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Fenster und zwei Waschbecken), ein flexibel nutzbares Büro-/Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Wintergarten.
- Dachgeschoss (4 Zimmer): Ein imposanter, sonnendurchfluteter Raum mit großer Fensterfront bildet das Herzstück. Eine offene Einbauküche gliedert sich harmonisch ein. Drei behagliche Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Vermietete Wohnungen im Hinterhaus (HH)

- Hinterhaus Dachgeschoss (3 Zimmer): Erreichbar über eine Innentreppe. Ein Flur führt in das helle, großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum bieten idealen Wohnkomfort für Mieter.
- Hinterhaus Erdgeschoss (2,5 Zimmer): Ein einladender Wohn-flur mit offener Küche bildet das Zentrum.
Ergänzt wird die Einheit durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum.
Vermietete Wohnung im Vorderhaus/Seitenflügel (WG EG)

- Wohngebäude Erdgeschoss (2 Zimmer): Ausgestattet mit einem separaten Eingang. Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad runden das Angebot ab.
Gewerbehallen & Ausstattung

Die gewerblichen Nutzflächen bieten auf ca. 521 m² exzellente Bedingungen für KFZ-Betriebe, Werkstätten, Logistik oder handwerkliche Fertigung:

- Werkhalle & Lagerhalle: Voll ausgestattet für den direkten Betrieb mit insgesamt 4 PKW-Hebebühnen (2 in der Werkhalle, 2 in der Lagerhalle).
- Betriebsausstattung: Integrierter Ölabscheider, Altöllager, Absauganlage sowie eine leistungsstarke Gebläse-Heizung.
- Kunden- & Sozialbereiche: Ein separates Wartezimmer für Kunden, ein Büro für die Verwaltung, Zwischenräume/Lager sowie ein Sozialraum mit Fenster und eigener Mitarbeiter-Sanitäranlage (WC / Dusche / Waschraum).
- Wohnen im Gewerbe: Eine der Wohneinheiten befindet sich direkt im Gewerbebereich und ist derzeit vermietet.
Außenbereich & Stellplätze

Das ca. 2.566 m² große Grundstück bietet eine hervorragende Infrastruktur:

- Großzügige Zufahrt: Breites Einfahrtstor und viel Platz direkt an der Hauptstraße garantieren optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Kunden und Lieferanten.
- Privatgarten: Ein privater Gartenteil mit Terrasse und idyllischem Gartenteich bietet den Bewohnern der Hauptwohnung eine Oase der Ruhe.
- Parkmöglichkeiten: Ca. 25 PKW-Stellplätze im Gewerbebereich sowie ca. 4 Stellplätze für das Wohngebäude sichern ausreichend Parkraum für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Dorf-Lage. Durch die unmittelbare Präsenz an der Hauptstraße profitiert der Gewerbeteil von bester Sichtbarkeit und unkomplizierter Anfahrt, während die Wohnbereiche und der private Garten Ruhe und Entspannung im Grünen garantieren. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Gewerbetreibende. Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, nutzbarer Gewerbefläche und der Möglichkeit, das Wohnhaus durch gezielte Sanierung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten, bietet hervorragende Zukunftsaussichten.
Abstellkammer, Blick ins Grüne