Tradition trifft Moderne: Individuelles Anwesen mit vielseitigem Atelier & absoluter Privatsphäre

Dieses einzigartige Immobilienensemble vereint den unverwechselbaren Charme eines historisch gewachsenen Wirtschaftsgebäudes mit den Ansprüchen an modernes, großzügiges Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich um das Jahr 1910 erbaut, erzählt das Anwesen eine bewegte Geschichte. Durch kontinuierliche, behutsame Um- und Ausbauten in den Jahren 1964, 1967 und 2001 sowie die Ergänzung des spektakulären Atelier-Anbaus im Jahr 2003 präsentiert sich das Objekt heute in einem äußerst gepflegten, hervorragenden Zustand. Die gekonnte Symbiose aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft eine Atmosphäre von Wärme, Eleganz und Exklusivität. Mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ca. 110 m² flexibel nutzbarer Fläche im Atelier steht Ihnen hier ein Raumangebot zur Verfügung, das seinesgleichen sucht. Ob als weitläufiges Familiendomizil, repräsentative Kombination aus Wohnen und Gewerbe (Praxis, Kanzlei, Agentur) oder als künstlerisches Refugium - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensentwürfen nahtlos an. RAUMAUFTEILUNG & INTERIOR Erdgeschoss Hauptgebäude - Das Herzstück des Hauses Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit direkt angrenzendem Gäste-WC. Der zentrale Mittelpunkt des familiären Lebens ist der weitläufige, gemütliche Wohnbereich mit einem stilvollen Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie fließend in das elegante Esszimmer sowie in die großzügige Wohnküche. Diese geht direkt in einen lichtdurchfluteten Wintergarten über - der ideale Ort für sonnige Frühstücksmomente mit direktem Blick ins Grüne. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer mit direktem "En-Suite"-Zugang zum unteren Hauptbadezimmer. Ein großer, praktisch gelegener Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche bietet reichlich Stauraum und einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Dachgeschoss Hauptgebäude - Charmante Rückzugsorte Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss des Haupthauses. Hier erwarten Sie vier etwa gleich große, lichtdurchflutete Zimmer. Zwei dieser Räume nutzen die historische Balkenlage auf beeindruckende Weise: Durch den geschickten Ausbau charmanter Hochebenen (Hochetagen) wurden zusätzliche Schlaf- oder Spielebenen geschaffen. Ein zweites, modern gestaltetes Haupt-Duschbad komplettiert diese Etage perfekt. Der Atelier-Anbau (Baujahr 2003) - Raum für Ideen & Gewerbe Der im Jahr 2003 errichtete Anbau stellt ein architektonisches Highlight dar und bietet maximale Flexibilität. Der separate Zugang ermöglicht eine vollständig getrennte Nutzung von Wohnen und Arbeiten: - Erdgeschoss Atelier: Ein imposanter, großer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Anschlüsse für eine abgetrennte Küchenzeile sind vorbereitet. Ein eigenes Haupt-Duschbad ermöglicht autarkes Arbeiten oder Wohnen. - Dachgeschoss Atelier: Über eine Treppe gelangen Sie in den knapp 50 m² großen, atemberaubenden Atelierraum. Durch riesige Fensterflächen ist dieser Raum extrem sonnendurchflutet und eignet sich hervorragend als Fotostudio, Yoga-Praxis, Großraumbüro, Kanzlei oder exklusive Lounge. AUSSENANLAGEN & PRIVATSPHÄRE Das ca. 1.250 m² große Grundstück ist eine wahre Oase für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Areal ist von außen nicht einsehbar und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. - Schwimmteich & Terrassen: Ein biologisch angelegter Schwimmteich fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung. Großzügig angelegte Sonnen- und Schattenterrassen laden zum Verweilen ein. - Altbaumbestand & Stauraum: Der idyllische Garten wird durch ertragreiche Obstbäume und gepflegte Bepflanzung abgerundet. Ein Geräteschuppen sowie ca. 20 m² Nutzfläche bieten Platz für Hobbys und Gartengeräte. - Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Anwesen stehen 3 bis 4 PKW-Stellplätze bereit. Die Errichtung eines Carports an der Gebäudeseite ist problemlos möglich. LAGE & NACHBARSCHAFT Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, malerischen Dorf, hier genießen Sie , Entschleunigung und die unmittelbare Nähe zur Natur. Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür - ideal für Naturliebhaber, Familien und Tierhalter.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung