Energetisch aufgewertete DHH mit liebevoll gestaltetem Garten in Kümmersbruck

DHH mit Gartenparadies Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 überzeugt nicht nur durch ihren charaktervollen Charme, sondern auch durch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und eine bevorzugte, ruhige Wohnlage in Kümmersbruck - nur wenige Fahrminuten von Amberg entfernt. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: neue 3-fach-verglaste Fenster und Fassade (2017), Dacheindeckung mit Aufdachdämmung (2013) sowie laufende Renovierungen im Innenbereich sorgen für einen rundum zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück, das mit einem wunderschön angelegten Garten mit Privatsphäre, einer großen Terrasse, Pavillon und Glashaus zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zwei Hauseingänge machen ein ungestörtes Wohnen und Arbeiten möglich. Ein echtes Highlight ist der helle, großzügige Wohnbereich mit Pelletofen, welcher Gemütlichkeit und Stil vereint. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet sowohl funktional als auch optisch beste Voraussetzungen für den Kochalltag. Besonders hervorzuheben ist ein separater Bereich im Erdgeschoss, der derzeit vom Eigentümer als großzügiges Büro genutzt wird. In Kombination mit dem angrenzenden Küchenbereich und einem eigenen Bad bietet sich hier die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung (ELW) - ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung. Insgesamt stehen Ihnen drei voll ausgestattete Bäder, eine Garage, eine XXL-Garage oder Werkstatt und weitere Stellplätze zur Verfügung. Auch die Gastherme (Bj. 1995) ist voll funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Diele/Flur, Küche und Essen, AR, Büro (oder ELW), Bad/WC und Terrasse Obergeschoss/ Dachgeschoss: 2 Zimmer (Schlafen, Kind), Ankleide, Wohnbereich, 2 Bäder mit WC, Terrasse und Garten

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017

Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend