Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Kümmersbruck und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit zusammen zwölf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 262 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 732 m² und eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Der historische Charakter des Hauses verbindet sich mit einer soliden Grundsubstanz und einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen fünf Jahren wurden die Kunststofffenster sowie die dazugehörigen Fensterbleche erneuert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt derzeit über Elektroheizungen und Holz-Einzelöfen. Hier bietet sich langfristig weiteres Modernisierungs- und Optimierungspotenzial, insbesondere im Bereich der energetischen Ausstattung. Aufgrund der Aufteilung in sechs separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für eine nachhaltige Vermietung und den langfristigen Vermögensaufbau. Gleichzeitig bietet das Objekt verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Wertsteigerung.   Objektdaten auf einen Blick Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1954 Wohneinheiten: 6 Zimmer: 12 Wohnfläche: ca. 262 m² Grundstücksfläche: ca. 732 m² Heizung: Elektroheizungen und Holz-Einzelöfen Fenster: Kunststofffenster, innerhalb der vergangenen fünf Jahre erneuert Zustand: Gepflegt   Potenzial Das Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner sechs Wohneinheiten, des großzügigen Grundstücks und der vorhandenen Gebäudestruktur vielseitiges Potenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik und der energetischen Ausstattung, können die Wohnqualität und die langfristige Wirtschaftlichkeit des Objekts weiter verbessert werden. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit solider Basis und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Fenster erneuert, modernisiert